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日本経済は１９９０年代前半にバブル経済が崩壊して以降、ずっと低迷が続いており経済成長率の平均値は年率１％台前半でマイナスを記録する年もありました。勤労者の雇用環境も厳しくなって、ここ数年での完全失業者数は３５０万人前後で失業率は５％台が続いています。

それまでは上昇しつづけていた不動産価格も一気に下落して、最近でこそやっと上昇する地域もありますが、そこが見えない状態が続いていました。バブル経済が崩壊して以降、不動産市場では地価の下落が１０年以上続き、東京圏の住宅地の平均価格はピーク時（１９９１年）の半分以下に落ち込んでいます。

GＩS

建物の構造形式の一種です。コンクリート充填鋼管柱構造の...

CFT構造

建物の構造形式の一種です。コンクリート充填鋼管柱構造の...

CF分析

キャッシュフロー分析。投資分析手法の一種です。 キャッ...

CVM

評価手法の一種です。仮想市場評価法と訳されます。 環境...

Jリート

不動産金融商品の一種です。日本の上場不動産投資信託の俗...

市街化区域内農地

土地利用の一種です。市街化区域内に存在する農地です。 ...

市街化調整区域

都市計画区域に定める区域の一種です。都市計画区域には、...

市街地開発事業

都市計画法に定める開発事業の総称です。都市計画区域内で...

市街地開発事業等予定区域

都市計画法に定める予定区域の一種です。都市計画区域につ...

市街地価格指数

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市街地再開発事業

市街地開発事業の一種です。 市街地の土地の合理的で健全...

市街地再開発促進区域

都市計画法による促進区域の一種です。 地域内の宅地所有...

時価会計

資産会計の計上基準に関する用語の一種です。 企業の保有...

時価主義

資産会計の計上基準に関する用語の一種です。資産や費用計...

敷金

不動産の賃貸に係わる金銭の一種です。 不動産、特に建物...

敷地利用権

土地利用に関する権利形態の一種です。 一棟の建物を区分...

事業所税

市町村が賦課する目的税の一種です。人口３０万以上の都市...

事業認定

土地収用の手続きの一種です。 国土交通大臣または都道府...

事業用資産の取得価額

税務上の所得額算出要素の一種です。 土地や家屋等の譲渡...

時効

民法が定める権利変動事由の一種です。 ある状態が一定期...

自己資本比率規制

金融機関に対する規制の一種です。金融機関の破綻を回避す...

資産

企業会計に関連する用語の一種です。 企業に投下された資...

資産再評価

投資の判断は、まず現在の資産価値を判断する必要がありま...

資産選択

投資行動に関する用語の一種です。個人または企業等が、よ...

資産担保証券

アセット・バック・セキュリティーズ（ＡＢＳ）。企業の資...

資産デフレ

資産の状態を示す区分の一種です。 資産価格の下落が続い...

事情補正

鑑定評価の方式適用に関係する価格判定作業の一種です。 ...

施設利用権

不動産を利用する権利の一種です。施設の利用者が施設の所...

自然環境保全地域

法律で規定されている地域の一種です。自然的社会的な諸条...

自然公園

法律で規定される地域の一種です。 自然公園法に基づいて...

地代

土地利用者が、土地の提供する用役の対価として、土地所有...

地代家賃増減額請求権

借地借家法が定める当事者間の利害調整手段の一種です。 ...

シックハウス症候群

建物を原因とした病気の一種です。 建物が原因と考えられ...

実質賃料

鑑定評価で求める賃料の一種です。 地代や家賃を賃料とい...

実測図

測量成果を表す図面の一種です。 一般的には、土地の面積...

実測取引

公簿取引･実測取引宅地建物取引に関連する実務用語の一種...

指定確認検査機関

建築法規の用語の一種です。 都道府県知事あるいは国土交...

指定保証機関

宅地建物取引に関連する法律用語の一種です。 不動産の売...

指定流通機構

宅地建物取引業法により国土交通大臣の指定を受けた公益法...

時点修正

鑑定評価の方式適用に関係する価格判定作業の一種です。 ...

私道

道路の一種です。 私人や民間の法人が自分で設置して保守...

支払賃料

鑑定評価で求める価格または賃料の一種です。 地代や家賃...

地盤

土木施工に関連する用語の一種です。 一般的には大地の表...

地盤沈下

地盤の状態を表わす用語の一種です。 土木施行分野では、...

資本還元価値

投資価値の算定に関連する用語の一種です。 投資の対象と...

借地権

土地利用に関する権利形態の一種です。 賃借権と建物の所...

地権の更新に伴う課税の取扱い

借地権の性格による取扱いの一種です。 受領者は、借地契...

借地権の設定に伴う課税の取扱い

借地権の特異性による取扱いの一種です。 個人の借地権設...

借地権の存続期間

借地権が持つ強制力の一種です。 平成４年８月１日に施行...

借地･借家の解約

借地や借家契約の終了事由の一種です。 賃借人（借主）が...

斜線制限

建築法規の概念の一種です。高さの制限を行う規制です。 ...

借家権

しゃっかけん。賃貸借に関連する権利形態の一種です。 借...

収益価格

鑑定評価手法によって求める試算価格の一種です。 収益遠...

収益還元法

価格を求める鑑定評価手法の一種です。不動産の鑑定評価方...

収益分析法

賃料を求める鑑定評価手法の一種です。 不動産の鑑定評価...

住居表示

人の住所や居所等を示す方法の一種です。 住居表示に関連...

住宅街区整備促進区域

促進区域の一種です。 大都市地域内の市街化区域のなかで...

住宅貸付債権の流動化

債権流動化方策の一種です。 住宅を担保（抵当）とした長...

住宅借入金等特別控除

所得税の税額控除の一種です。住宅ローン控除ともよばれて...

住宅金融公庫

国が設立した金融機関の一種です。住宅金融公庫法に基づい...

住宅金融信用補完制度

金融機関からの借入れにかかわる保証制度の一種です。 信...

住宅建設5箇年計画

住宅政策の一種です。国土交通大臣が住宅建設計画法に基づ...

住宅取得等資金に係る相続時精算課税制度

相続税法に認められた住宅取得にかかわる税制の特例措置の...

住宅性能評価制度

建物に関連する制度の一種です。 住宅の品質確保の促進に...

住宅先行建設区

土地区画整理法に定める土地の区域の一種です。 住宅需要...

住宅抵当証書

建物に関する証書の一種です。有価証券には該当しない買入...

住宅･土地統計調査報告

国の統計の一種です。 ５年ごとに全国を対象にその単位ご...

住宅融資保険

住宅に関連する保険の一種です。 住宅金融公庫が、民間金...

住宅ローン債権信託

住宅貸付債権（住宅ローン債権）の流動化手法の一種です。...

住宅ローン保証保険

住宅に関連する保険の一種です。 損害保険会社が、民間金...

収用委員会

行政委員会の一種です。 土地収用法に基づいて都道府県に...

重要事項の説明

宅地建物取引業における規制の一種です。 賃貸契約を締結...

収用等の場合の課税の特例

収用等に認められた租税特別措置の一種です。 土地や借地...

集落地区計画

都市計画区域に定める計画の一種です。 市街化調整区域お...

受益者負担金

便益を受ける個人が負担する費用の一種です。 所有してい...

首都機能移転

東京一極集中是正策の一種です。国会等の移転の別称です。...

取得原価主義

資産会計の計上基準に関連する用語の一種です。 資産およ...

主要構造部

建築法規の用語の一種です。 建物の構造上重要な壁や柱や...

準角地

土地の形態上の区分の一種です。 通常、一系統の道路の屈...

準共有

民法が定める所有形態の一種です。 共有は所有権が有する...

準工業地域

用途地域の一種です。 主として環境の悪化をもたらすおそ...

純収益

国土利用に関連する基本的な法律です。土 地についての基...

準住居地域

用途地域の一種です。 道路の沿道としての地域の特性にふ...

準耐火建築物

建築法規の用語の一種です。 耐火建築物以外の建築物で、...

準耐火構造

建築法規の用語の一種です。 耐火構造以外の構造で、耐火...

準都市計画区域

都市計画の区域の一種です。 都市計画区域外の区域で、そ...

準不燃材料

建築法規の用語の一種です。 加熱開始後１０分間は燃焼し...

準防火地域

地域地区の一種です。 市街地における火災の延焼を取除く...

償還基金率

複利計算式の値の一種です。 将来時点（ｎ年後の年末）に...

住居表示

人の住所や居所等を示す方法の一種です。 住居表示に関連...

住宅街区整備促進区域

都市計画法による促進区域の一種です。 促進区域は、土地...

住宅貸付債権の流動化

債権流動化方策の一種です。 住宅を担保（抵当）とした長...

小規模宅地等の相続税の課税価格の計算の特例

相続人の事業や居住の継続に配慮した相続税の特例の一種で...

償却資産

企業会計の資産計上基準に関連する用語の一種です。 企業...

商業地域

都市計画法による用途地域の一種です。 主として商業その...

商圏

商業の顧客吸引エリアを表わす用語の一種です。 一般的に...

使用貸借

民法が典型的な形態として定める１３類型のうちの一種です...

承諾料

不動産の賃貸借において当事者間で授受される金銭の一種で...

譲渡所得

所得税法上の所得分類の一種です。 個人の資産の譲渡を受...

譲渡所得の特別控除

土地建物等の売却で得た所得に対する税負担の調整措置の一...

譲渡担保

民法が定める担保制度に属さない担保形式の一種です。債 ...

消費税

税の負担者と納税者が異なる間接税の一種です。 物品の販...

消防法

建物に関する法律の一種です。 火災を予防し警戒し鎮圧し...

所得課税

課税対象となる物のとらえ方の一種です。 ある人の総合的...

所有権

民法が定める物を直接支配する権利の一種です。 目的物を...

所有権留保等の禁止

宅地建物取引業における規制の一種です。 宅地建物取引業...

人口集中地区

国勢調査で用いられる地域区分の一種です。 国勢調査の国...

新住宅市街地開発事業

市街地開発事業の一種です。 人口の集中の著しい市街地の...

信託受益権

不動産信託に関連する権利の一種です。 信託銀行に、債権...

新都市基盤整備事業

新都市基盤整備法に基づく市街地開発事業の一種です。 人...

森林

林業に関する法律用語の一種です。 森林法では、原則とし...

森林法

林業に関連する法律の一種です。 森林の保続培養と森林生...

水利権

河川に関連する利用権の一種です。 河川法で規定されてい...

不動産と株式を比較して自分の投資スタイルを見つける

自分にあった投資スタイルを見つけるには、投資手段や分野...

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不動産投資の特徴は、不動産は公共性が強く法律等の規制が...

自分を知って自分の投資スタイルを見つける

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自分の智材をしって投資スタイルを見つける

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自分の投資スタイルを見つけてから投資を始める

自分の投資スタイル（投資に対する姿勢）を見つけることは...

新築・中古・競売物件それぞれの特徴

不動産には新築物件と中古物件と競売物件の３種類がありま...

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不動産販売業者が提示する資金計画には十分な注意を払って...

購入価格を検討して収支予想を立てる

収支予想を立てる時は収支にのみ注目しがちですが、購入を...

ディスカウントキャッシュフローを理解して収支予想を立てる

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物件概要には重大な要素が記載されているはずですが、なか...

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