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日本経済は１９９０年代前半にバブル経済が崩壊して以降、ずっと低迷が続いており経済成長率の平均値は年率１％台前半でマイナスを記録する年もありました。勤労者の雇用環境も厳しくなって、ここ数年での完全失業者数は３５０万人前後で失業率は５％台が続いています。

それまでは上昇しつづけていた不動産価格も一気に下落して、最近でこそやっと上昇する地域もありますが、そこが見えない状態が続いていました。バブル経済が崩壊して以降、不動産市場では地価の下落が１０年以上続き、東京圏の住宅地の平均価格はピーク時（１９９１年）の半分以下に落ち込んでいます。

分譲マンション管理業者登録制度

マンション管理の制度の一種です。 中高層分譲住宅管理業...

風水

古代中国の思想です。 気の流れを物の位置で制御しようと...

風致地区

地域地区の一種です。 都市において自然的な要素に富んだ...

袋地

土地の形態上の区分の一種です。他の土地に囲まれて公路に...

附合

民法が定める権利変動形態の一種です。所有者の異なる2個...

普通財産

財政・租税に関連する法律用語の一種です。 国有財産法で...

復帰価値

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物権

民法が定める権利の一種です。 土地に代表される物を直接...

物権的請求権

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物権変動

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物権法定主義

民法の原則の一種です。 物権の種類と内容は法律で限定し...

物上保証人

保証人の形態の一種です。 他人の債務のため、自己の財産...

物納

不動産投資組織の一種です。 不特定多数の投資家から集め...

不動産

民法が定める物の種類の一種です。動産と対をなす概念です...

不動産鑑定業（者）

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不動産鑑定士（補） ･不動産鑑定士試験

国家資格と国家試験の一種です。 不動産鑑定士（補）は業...

不動産鑑定評価基準

不動産鑑定士等が鑑定評価業務上に準拠すべき指針等の一種...

不動産共同投資事業

不動産に関連する事業形態の一種です。 複数の投資家が共...

不動産金融

金融の形態の一種です。 広義では、土地や建物等の不動産...

不動産事業者等の土地譲渡益分離重課

投機的な土地取引を抑制することを目的とした税制の一種で...

不動産取得税

不動産（土地および家屋）の取得の際にし、その不動産所在...

不動産信託

不動産の証券化手法の一種です。 所有者が信託銀行に不動...

不動産適正取引推進機構

不動産に関連する財団法人の一種です。国土交通大臣から指...

不動産登記

法が定める登記制度の一種です。 土地や建物の所在や面積...

不動産投資インデックス

不動産投資に関連する指標の一種です。 一定の期間内での...

不動産の価格形成要因

鑑定評価書に必ず記載すべき事項の一種です。 不動産の持...

不動産の類型

鑑定評価上の不動産の分類方法の一種です。 不動産の利用...

不動産の鑑定評価

不動産の価格を決定する方法の一種です。 一般的な商品は...

不燃材料

建築法規の用語の一種です。 通常の火災における火熱によ...

不動産の鑑定評価に関する法律

不動産鑑定士等が鑑定評価業務上で準拠すべき指針等の一種...

フリー･レント

賃貸借の形態の一種です。 入居後一定期間は賃料を支払わ...

プレハブ住宅

建築工法の用語の一種です。 工場等で事前に建築物を構成...

不動産の種別

鑑定評価上の不動産の分類方法の一種です。 不動産の用途...

プロジェクト･ファイナンス

融資形態の一種です。 プロジェクト（事業）に限定して融...

プロパティ･マネジメント

不動産に関連する事業の一種です。 不動産の所有者に代わ...

分収林契約

林業に関連する法律用語の一種です。 分収林特別措置法で...

分譲住宅

建築統計の用語の一種です。 建売住宅、分譲マンションの...

分譲マンション管理業者登録制度

マンション管理の制度の一種です。中高層分譲住宅管理業者...

投資計画が不動産投資成功への第一歩

不動産投資を始める理由はさまざまでしょうが、理由の如何...

他人任せにしても不動産投資は成功しない

重要な行動まで他人任せにすると成功はしません。この原則...

積極的な情報収集が不動産投資を成功に導く

不動産投資は景気や諸々の条件の影響を非常に受けやすい特...

成功マニュアルをつくれば不動産投資でも成功する

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不動産投資の基本はゴールとスタート

投資をする場合にもスタートとゴールは必ずあります。スタ...

不動産投資の基本は投資のリスクを知ること

一般的にはリスクは危険という意味ですが、投資に関連する...

おいしい話は取りに行く

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証券化投資（不動産投資信託）とは

マンションやオフィスビル等の現物不動産を有価証券に変換...

安定した賃料収入が得られる不動産投資

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不動産投資はやり直しが難しい

現物不動産投資の場合、必要になる資金量が大きいため自己...

空室率の上昇と賃料滞納者のリスクが不動産投資の短所

現物不動産はそれだけで利益を生みません。入居者がいて、...

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不動産投資は老朽化対策として定期的な修繕が必要になる

建物は年々老朽化するので、どうしても賃料が低下して空室...

不動産投資はインカムゲインで儲ける

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不動産を保有している時に必要な費用は税金関係、管理費関...

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不動産を売却するる時に必要な費用は税金関係、手数料です...

不動産の価格情報を確認して物件を調査する

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価格動向の調査と分析を行って価格の調査を行う

実勢価格（一般的に取引されている価格）を知るには、各地...

不動産会社で入手できる広告の見方

不動産会社に物件を探しに行くと販売図面と呼ばれる広告が...

不動産会社の販売図面には記載されないこと

販売図面には一般的には記載されていないけれども、非常に...

不動産会社との媒介契約における取引態様とは

不動産取引では取引形態のことを取引態様と言いますが、代...

不動産会社との媒介契約には３種類ある

媒介契約とは、宅地や建物の売買や交換に関連して、売主か...

不動産を購入する時に必要な税金とは

不動産取得税 不動産などの固定資産を購入した時、その所...

不動産を保有している時に必要な税金とは

不動産を保有していると固定資産税と都市計画税が課せられ...

不動産を売却する時に必要な税金とは

不動産を売却した時に所得を得た場合は、譲渡所得税が課せ...

重要事項説明は　不動産の詳細情報である

重要事項説明は、不動産購入時に不動産の専門家が行う、物...

重要事項説明で説明する不動産における重要事項とは

重要事項とは、契約する時に最低限知っておくべきである事...

重要事項説明の時期と説明担当者

重要事項の説明は、購入予定不動産の正確な情報を得て契約...

重要事項説明の内容は書面で交付する

契約後に説明を受けた内容と違うといったトラブルを避ける...

物件の性能調査時に利用できる制度とは

マンションの価値を見極める時に性能調査を行いますが、素...

住宅性能表示制度とは

住宅性能表示制度は、「住宅の品質確保の促進等に関連する...

住宅性能保証制度とは

住宅性能表示制度と同様に「住宅の品質確保の促進等に関連...

不動産売買における契約書作成時のタブーとは

契約書は後々後悔しない為にも記載内容を必ず確認して理解...

不動産賃貸借のトラブルは解決が困難

賃貸人と賃借人の関係に置いてトラブルが全くないことはあ...

経年劣化に伴う建物や設備のトラブル

建物や設備は時間の経過に伴って性能が必ず低下します。外...

不動産投資でのセキュリティや税金等のトラブルとは

ここ数年で、ピッキングや窓を打ち破っての侵入等での盗難...

不動産購入に伴う確定申告の必要性

投資用不動産を購入した翌年から確定申告の必要があります...

確定申告が必要な所得

所得税の対象になる所得は次のように１０種類に分類されて...

不動産所得に該当する所得とは

投資用不動産からの賃料収入は所得税の区分では不動産所得...

不動産所得の収入金額に該当する所得とは

不動産所得の収入金額に該当する所得は以下のとおりです。...

不動産所得の必要経費に該当する費用

不動産所得に関連する必要経費は以下のとおりです。 †投...

不動産所得では減価償却費も必要経費に該当する

建物など長期にわたって使用される資産は年々その価値が落...

不動産の売却価格は購入価格を下回る

不動産投資の出口はその不動産の売却です。売却の状況によ...

不動産の売却時の利回りで大きく変わる売却価格

不動産投資の出口はその不動産の売却です。その時の物件の...

人生を考えた場合の不動産投資の終わらせ方

現物不動産投資の収益は不労所得ですが実際には不労所得と...

建物から考えた場合の不動産投資の終わらせ方

不動産投資を終るタイミングを建物から決める方法がありま...

計画段階で不動産売却価格を判断する方法

計画段階で投資の出口である不動産の売却も見据える必要が...

不動産投資を売却で終了する方法

不動産投資を終了するには他人へ売却することも選択肢の一...

不動産投資を相続（贈与）で終了する方法

不動産投資を終了するには、家族や親族等に贈与することも...

自分がお金持ちだと思っている人への不動産投資に関するアドバイス

お金持ちはお金をたくさん持っている人のことですが、お金...

自分にはお金がないと思って悩んでいる人への不動産投資に関するアドバイス

最終的には、自分がどの程度お金がないと思っているかで決...

自分は心配性だと思って悩んでいる人への不動産投資に関するアドバイス

始める前から失敗したりトラブルが起こることばかり考える...

１０年間余裕資金がなくなったと思って悩んでいる人への不動産投資に関するアドバイス

不動産に投資をするとそのような状態が当たり前なので、悩...

自分はいい加減だと思って悩んでいる人への不動産投資に関するアドバイス

何をもっていい加減とするのかは決まった基準はありません...

自分は完璧主義だと思って悩んでいる人への不動産投資に関するアドバイス

不動産投資は、あくまでも投資なのでリスクもあり失敗する...

自分には不動産投資はムリだと思って悩んでいる人への不動産投資に関するアドバイス

不動産投資に回せるほどのお金もないし経験もないので、絶...

不動産ビジネスの環境が変化して顕現化した不動産リスク

バブル崩壊後不動産ビジネスを巡る環境は激変しました。そ...

不動産は利用価値で判断することが普及した

バブル崩壊後不動産ビジネスを巡る環境は激変しました。そ...

市場化で不動産ビジネスの競争が激化した

バブル崩壊後不動産ビジネスを巡る環境は激変しました。そ...

不動産ビジネスの金融面の変化

バブル崩壊後不動産ビジネスを巡る環境は激変しました。そ...

戦後の不動産システムは変革が迫られている

現在は、戦後に整備されてきた不動産関連の様々な制度に、...

環境の変化で成長した不動産投資市場とは

現在の不動産ビジネスを取り巻く環境は大きく変化していま...

不動産投資市場の潜在的な市場規模

現在の不動産投資市場の規模は、どの不動産を投資対象に含...

不動産投資ビジネスの特徴とは

不動産投資ビジネスは、不動産を株式や債券と同等の投資対...

不動産投資ビジネスの機能

不動産投資ビジネスは不動産と金融の両方に関係しています...

不動産投資ビジネスに必要な知識とは

不動産投資ビジネスは不動産から金融にわたる幅広い業務が...

賃貸住宅市場とは裏腹の関係にある分譲マンション市場の動向とは

不動産投資の典型は、賃貸不動産を適正な価格で購入してし...

分譲マンション市場の分析に必要なデータとは

分譲マンションの市場動向を分析には、通常は不動産経済研...

長期的な分譲マンション市場のトレンド

５０年代後半から分譲マンションの建設が始りました。６０...

今後の分譲マンション市場を見極める上でのポイント

†マンション市況は周期的な浮き沈みがあります。マンショ...

デューデリジェンスと不動産鑑定評価書の関係

不動産鑑定評価書は、国家資格を持つ不動産鑑定士が対象と...

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不動産鑑定評価で求める４種類の不動産価格とは

不動産鑑定評価基準では不動産価格を、正常価格、限定価格...

不動産鑑定評価書作成の報酬

評価書作成を不動産鑑定士に依頼するときには、報酬が発生...

不動産鑑定評価書の主なチェックポイント

不動産鑑定評価書の主なチェックポイントには以下の４点が...

複数の指標を組み合せる不動産投資の判断基準とは

戦後からバブル崩壊までずっと土地価格の上昇が続いたので...

証券化手法を活用た不動産投資ピジネスとは

数年前までは不動産の証券化は新聞に載るほどの話題であっ...

不動産の証券化で活況を呈する不動産投資市場

不動産の証券化を投資家側から見れば、一般的には多額の資...

不動産証券化市場の全般の動向

不動産証券化市場の全体規模は不動産の流動化と共に確実に...

資産流動化型の不動産証券化とは

一つあるいは複数の特定不動産の流動化を目的とした証券化...

資産運用型の不動産証券化とは

資産運用型は、まず投資家から投資を受けて、その資金を不...

不動産証券化の実務フロー

最もよく利用されるのが有限会社と匿名組合を組み合わせた...

不動産証券化における実務の重要ポイント

1.真正売買 不動産所有者からの不動産譲渡が、法律的に...

資産運用型の証券化市場の今後の展望

不動産証券化市場の成長性は、今後数年間はこれまでと同等...

目的を達成するために不動産証券化を利用するメリット

不動産証券化は目的を達成するためのツール（道具）です。...

オリジネーターが不動産証券化を利用するメリット

1.資産保有リスクの軽減 貸借対照表から外せます。 不...

投資家が不動産証券化を利用するメリット

1.投資リスクの分散 　実物不動産への投資は、投資金額...

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