0から始める初心者の不動産投資ガイド　: 2005年09月アーカイブ

2005年09月

2005年09月30日

分散投資に向いている不動産金融商品

不動産証券化商品や不動産小口化商品等の不動産を対象とし...

不動産証券化商品とは

不動産証券化商品は、運用不動産からの賃料収入を配当とし...

不動産証券化商品の登場の経緯

バブル経済崩壊後は、不動産の流通量が低下して不動産市場...

不動産投資用の小口化商品とは

不動産小口化商品は、匿名組合方式、任意組合方式、一括賃...

不動産投資用の小口化商品の登場の経緯

最初の不動産小口化商品は１９８０年代に発売になりました...

競売物件購入を競売代行業者へ委託する

競売物件は安くて魅力的でも、面倒な調査や交渉までは自分...

競売物件の購入に向いている人

競売物件の購入に向いている人は、とにかく不動産が好きで...

競売物件を見極めるポイント

†資産価値本当に資産価値があるかどうかを自分で調べる...

競売物件の特別売却物件は早い者勝ち

期間入札に入札者がいなかった物件は、開札期日の翌日から...

競売物件は競売の取り下げがあるので注意が必要

競売公告の物件がすべて競売にかかるとは限りません。債権...

競売物件調査の重要ポイントは現地確認である

競売物件の調査は、裁判所の閲覧室にある事件記録（物件明...

競売物件購入の手順

競売物件購入の手順は以下のとおりです。 †競売物件の公...

競売物件購入のデメリット

競売物件購入のデメリットは以下のとおりです。 †自分で...

競売物件購入のメリット

競売物件購入のメリットは以下のとおりです。 †購入費を...

競売物件とは

所有者が借金をするための担保とした不動産で、所有者が借...

自分には不動産投資はムリだと思って悩んでいる人への不動産投資に関するアドバイス

不動産投資に回せるほどのお金もないし経験もないので、絶...

自分は完璧主義だと思って悩んでいる人への不動産投資に関するアドバイス

不動産投資は、あくまでも投資なのでリスクもあり失敗する...

自分はいい加減だと思って悩んでいる人への不動産投資に関するアドバイス

何をもっていい加減とするのかは決まった基準はありません...

１０年間余裕資金がなくなったと思って悩んでいる人への不動産投資に関するアドバイス

不動産に投資をするとそのような状態が当たり前なので、悩...

自分は心配性だと思って悩んでいる人への不動産投資に関するアドバイス

始める前から失敗したりトラブルが起こることばかり考える...

自分にはお金がないと思って悩んでいる人への不動産投資に関するアドバイス

最終的には、自分がどの程度お金がないと思っているかで決...

自分がお金持ちだと思っている人への不動産投資に関するアドバイス

お金持ちはお金をたくさん持っている人のことですが、お金...

不動産投資をあえて終わらせない場合のデメリット

あえて不動産投資を終わらせない場合のデメリットは、人的...

不動産投資をあえて終わらせない場合のメリット

あえて不動産投資を終わらせない場合は、入居者がいれば家...

不動産売却時に必要な税務

不動産売却時には、印紙税と譲渡所得税と住民税を支払う必...

不動産販売業者に不動産売却を委託する

不動産売却の仲介を不動産販売業者に委託した場合は、業者...

不動産投資を相続（贈与）で終了する方法

不動産投資を終了するには、家族や親族等に贈与することも...

不動産投資を売却で終了する方法

不動産投資を終了するには他人へ売却することも選択肢の一...

計画段階で不動産売却価格を判断する方法

計画段階で投資の出口である不動産の売却も見据える必要が...

建物から考えた場合の不動産投資の終わらせ方

不動産投資を終るタイミングを建物から決める方法がありま...

人生を考えた場合の不動産投資の終わらせ方

現物不動産投資の収益は不労所得ですが実際には不労所得と...

不動産の売却時の利回りで大きく変わる売却価格

不動産投資の出口はその不動産の売却です。その時の物件の...

不動産の売却価格は購入価格を下回る

不動産投資の出口はその不動産の売却です。売却の状況によ...

青色申告と上手に付き合う方法

節税効果の高い青色申告は利回りを上げるために非常に有用...

青色事業専従者給与は必要経費に算入できる

青色申告事業者の配偶者などで生計を一にする親族が、その...

青色申告は純損失の繰越控除がある

黒字の所得と赤字の所得がある場合それらを差引計算して所...

青色申告特別控除とは

青色申告特別控除は、記帳の難易度に応じてその所得から１...

青色申告の３つのメリットとは

青色申告の主なメリットは、青色申告特別控除、純損失の繰...

節税のための青色申告の承認申請とは

青色申告は節税効果の高い制度ですが義務ではありません。...

税法上の特典が多い青色申告による節税

不動産投資で最も節税効果が高いのは損益通算と呼ばれる制...

損益通算を利用して節税する

不動産投資で最も節税効果が高いのは損益通算と呼ばれる制...

不動産投資と節税

節税は合法的な範囲内で納税者の税負担を軽減することです...

不動産所得では減価償却費も必要経費に該当する

建物など長期にわたって使用される資産は年々その価値が落...

不動産所得の必要経費に該当する費用

不動産所得に関連する必要経費は以下のとおりです。 †投...

不動産所得の収入金額に該当する所得とは

不動産所得の収入金額に該当する所得は以下のとおりです。...

不動産所得に該当する所得とは

投資用不動産からの賃料収入は所得税の区分では不動産所得...

所得税の納付または還付金の受け取りに必要な書類

確定申告の申告書の提出が終了すると、次に所得税の納付あ...

不動産所得の確定申告に必要な書類とは

不動産所得がある場合の確定申告に必要書類は以下の通りで...

確定申告書を入手する方法

確定申告は、†申告書を入手する→†必要書類を揃える（青...

確定申告が必要な所得

所得税の対象になる所得は次のように１０種類に分類されて...

不動産購入に伴う確定申告の必要性

投資用不動産を購入した翌年から確定申告の必要があります...

新築住宅に関連する税金の減額措置とは

平成１８年３月３１日までに新築された住宅は建築後の一定...

住宅用地に関する税額の算出方法

◆Ａ　住宅用地（††のいずれか低い額） †前年度の課税...

住宅用地に関連する課税標準の特例措置とは

住宅用地は税負担を軽減するために課税標準の特例措置が設...

不動産価格を調査して税金を把握するとは

固定資産税の納税者はその課税の基礎となる土地（家屋）価...

不動産の運用中にかかる税金とは

不動産を運用中に支払う税金には、固定資産税・都市計画税...

不動産にはさまざまな税金がある

不動産売買に関連する税金は色々ありますが、ほとんどのも...

ローン借り換えの目安と注意点

ローンの借り換えをしてメリットが出るといわれている基準...

ローンの借り換えが横行した経緯

住宅ローンの借り換えは以前から盛んに行なわれていました...

繰上返済の期間短縮型と返済額軽減型とは

ローン金利を削減して運用率を高めることはための繰上返済...

繰上返済でローン金利を削減するとは

建物部分に該当するローンの金利は経費として収入から差し...

ランニングコストの分析と見直しで運用率を向上させる

マンション運用ではランニングコストの中心は賃貸管理コス...

投資計画を見直して運用率を向上させる方法とは

実際に不動産を購入して運用していれば、当初の計画どおり...

駐車場に関連するトラブルの対処法

マンションに駐車場が有る場合は、ルール（駐車場管理規約...

ピアノに関連するトラブルの対処法

ピアノの音がうるさいといった苦情はよくあります。真夜中...

ペットに関連するトラブルの対処法

管理規約でペットの飼育を禁止して、ペットの鳴き声や臭い...

マンションでのさまざまなルール違反

マンションに限らず社会生活を送る上でルールを守ることは...

税制改正で定額法だけになった建物の減価償却

建物など長期にわたって使用される資産は年々その価値が落...

税制改正で譲渡損失が損益通算できなくなった

複数の所得が有る場合、所得税を算出するために損益通算と...

毎年行われる税制改正はリスクである

家賃収入は所得税と住民税の課税対象になります。その税金...

“ガラス破り”に対処して防犯リスクを回避する

ガラスを焼き切ったり、割ったりして窓のカギを開けて侵入...

空き巣の手口を分析して防犯リスクを回避する

空き果がマンションに侵入する手段として最も多いのがガラ...

空き巣に狙われやすい防犯リスクが高いマンションとは

防犯意識の低いマンションは何度でも空き巣に狙われます。...

建物の維持管理業務をチェックして設備維持リスクを回避する

マンションの共有部分の管理は通常管理組合が行います。管...

充実した設備は設備維持リスクを招きやすいが大きな吸引力である

家賃を払ってもらうために賃貸人は部屋を賃すのですから、...

原状回復トラブルと敷金返還トラブルとは

賃借人が過失で部屋の壁に穴をあけたのに原状回復義務をせ...

原状回復義務の定義とは

原状回復義務は、賃借人が部屋を退去する時に賃借人が設置...

賃料下落リスクは定期借家契約を活用して回避する

定期借家契約は、賃貸借契約の一種ですが、原則として契約...

賃料下落リスクと空室リスクの密接な関係とは

賃料の下落には様々な要因が関係しています。特に密接な関...

訴訟による滞納家賃の回収と契約の解除

家賃滞納者とその連帯保証人も家賃を支払う意思が無いと判...

払う意思のない家賃滞納者への対処法

滞納者が滞納した家賃を払う意思がないと判断した場合は、...

１～３ヵ月の家賃滞納者への対処法

滞納者が単に家賃の支払いを忘れている場合では、電話を入...

不況で家賃滞納リスクが増加している

リストラや借金など、不況を反映してか、家賃の滞納が増加...

家賃の引下げを避けて空室リスクを回避するとは

空室リスクを回避してその損失を低減させるには、誰でも住...

空室リスクは家賃保証制度を活用して回避する

空室リスクを回避してその損失を低減させるには、誰でも住...

空室リスクは人気物件を厳選して回避する

空室リスクを回避してその損失を低減させるには、誰でも住...

空室のリスクを回避する方法

投資物件からの毎月の賃料は収益の源泉なので、一回でも途...

連帯保証人の信用力を重視して入居者を決める

賃貸借契約では一般的には賃借人に連帯保証人を立てること...

入居審査でのチェックポイント

賃貸管理会社に投資物件の管理業務を委託している場合、通...

良識ある賃借人との契約してトラブルを避ける

不動産投資の目的はインカムゲインを得ることなので、その...

不動産投資でのセキュリティや税金等のトラブルとは

ここ数年で、ピッキングや窓を打ち破っての侵入等での盗難...

経年劣化に伴う建物や設備のトラブル

建物や設備は時間の経過に伴って性能が必ず低下します。外...

不動産賃貸借のトラブルは解決が困難

賃貸人と賃借人の関係に置いてトラブルが全くないことはあ...

賃貸管理業者との契約は礼金と敷金の取り決めを明確にする

投資用のマンションを賃貸にしてその管理を管理業者に委託...

賃貸管理業者との契約はサービスと報酬額のバランスを考慮する

不動産売買の媒介や代理には、法律で報酬額の上限が決って...

賃貸管理業者との管理業務委託契約とは

投資用のマンションを賃貸する場合、賃貸人（持主）が行う...

マンション１棟を所有する場合の賃貸管理業者への委託内容

マンション１棟を所有する場合は、他の所有者がいないので...

管理組合がある場合の賃貸管理業者への委託内容

マンションの一室を所有する場合では他の部屋にも所有者が...

専門の賃貸管理業者との管理業務委託契約とは

投資用マンションを購入して運用を始めると、入居者の募集...

2005年09月29日

取引の相手方が約束を守らない場合の対処法

マンションを買って代金を全額支払ったにもかかわらず、売...

悪質な行為があったら監督官庁へ相談する

不動産業者は国土交通大臣あるいは都道府県知事から宅地建...

トラブル発生時に役に立つ宅地建物取引業保証協会とは

不動産業者が不動産取引で顧客に経済的な被害を与えた場合...

トラブル発生時に役に立つ営業保証金制度とは

不動産売買では、不動産業者の錯誤や倒産のためにトラブル...

アフターサービスにおける補修の範囲と保証期間

アフターサービスは売主業者との契約によって定めますが、...

不動産売買でのアフターサービスとは

売主には、瑕疵担保責任があります。つまり、雨漏りや水漏...

内覧会でのチェックポイント

内覧会の目的は、設計図や仕様書を含めて売主（不動産業者...

内覧会では納得のいくまでチェックする

新築マンションを購入するばあいは、契約の時点ではまだ完...

代理の報酬は仲介手数料の２倍以内

仲介は売主と買主の間に入って第三者として契約に関係しま...

売買における仲介手数料の上限額とは

国土交通大臣告示で仲介手数料の上限額は決められています...

物件探しはプロに依頼するのが早道

投資用不動産で利回りの良い物件を見つけたいと考えている...

クーリング・オフとは

売買契約を締結して手付金を支払った後は原則としてその契...

手付解除とは

売買契約を締結して手付金を支払った後は原則としてその契...

売主が宅建業者である場合の手付金に関する規制

宅地建物取引業法では売主が不動産会社（宅建業者）である...

売買代金と手付金

不動産の売買契約を締結したときに売買代金全額を支払うこ...

契約書における間取り変更等の禁止事項の確認とは

２ＤＫのマンションを購入してワンルームにリフォームして...

マンションの用途は管理規約で規制されている

マンションには「建物の区分所有に関連する法律（区分所有...

契約書ではマンション管理規約等の禁止事項を確認する

売買契約を経てマンションの一室を購入したら、その所有権...

家賃保証制度のメリットとデメリット

家賃保証制度は安定した収益を保証する安心できる制度です...

家賃保証制度のしくみとは

家賃保証制度を利用すれば、賃賃マンションを経営して賃料...

当事者間での取り決めがある場合に契約書に記載すべき事項とは

宅地建物取引業法の規定では、契約書に必ず記載しなければ...

契約書に必ず記載しなければならない事項とは

宅地建物取引業法の規定では、契約書に必ず記載しなければ...

契約書ではトラブルの解決方法を確認する

マンションの売買契約に従って、買主が代金の全額を支払っ...

契約書の売買代金の支払い時期とは

契約時に売買代金の全額を支払うことは通常ありません。契...

契約書の売買物件と物件価格を確認する

契約書は数日前にサンプルをもらって内容を検討して、その...

不動産売買における契約書作成時のタブーとは

契約書は後々後悔しない為にも記載内容を必ず確認して理解...

マンション売買時は管理事項をチェックする

マンション売買の時は管理項目についても確認する必要があ...

ローンを利用する場合のチェックポイントとは

全額現金で購入する場合以外ではローンを組んで購入するの...

重要事項説明書のお金に関連する事項

重要事項説明の範囲はその取引全体に渡っているので、土地...

重要事項説明書の記載内容

重要事項説明書の記載内容を具体的に説明します。 ◆第１...

2005年09月28日

住宅性能保証制度とは

住宅性能表示制度と同様に「住宅の品質確保の促進等に関連...

住宅性能表示制度とは

住宅性能表示制度は、「住宅の品質確保の促進等に関連する...

物件の性能調査時に利用できる制度とは

マンションの価値を見極める時に性能調査を行いますが、素...

重要事項説明の内容は書面で交付する

契約後に説明を受けた内容と違うといったトラブルを避ける...

重要事項説明の時期と説明担当者

重要事項の説明は、購入予定不動産の正確な情報を得て契約...

重要事項説明で説明する不動産における重要事項とは

重要事項とは、契約する時に最低限知っておくべきである事...

重要事項説明は　不動産の詳細情報である

重要事項説明は、不動産購入時に不動産の専門家が行う、物...

不動産を売却する時に必要な税金とは

不動産を売却した時に所得を得た場合は、譲渡所得税が課せ...

不動産を保有している時に必要な税金とは

不動産を保有していると固定資産税と都市計画税が課せられ...

不動産を購入する時に必要な税金とは

不動産取得税不動産などの固定資産を購入した時、その所...

登記簿の乙区をチェックして抵当権の有無を確認する

抵当権は不動産登記簿の乙区に記載されています。抵当権は...

登記簿の甲区をチェックして所有者を確認する

基本的には、売り主は登記簿上の所有者ですが例外もありま...

登記簿謄本の権利の登記には順位がある

不動産は売買されると所有者が次々に変わっていきます。そ...

登記簿謄本の甲区、乙区でわかること

不動産登記簿謄本は表題部と甲区と乙区で構成されています...

登記簿謄本の表題部でわかること

不動産登記簿謄本は表題部と甲区と乙区で構成されています...

登記簿謄本の「表示の登記」と「権利の登記」

不動産登記簿謄本は表題部と甲区と乙区で構成されています...

所有権の登記を調査して所有者を確認する

不動産の売買契約を結ぶ時は、その不動産の登記簿を調査し...

所有権を登記して無用なトラブルを回避する

不動産の所有権に関連する登記は、所有者である本人の自由...

所有権を登記して自分が所有者であることを周知する

売買契約を済ませるとその不動産は自分の所有物になります...

近隣住民との良好な関係は重要な投資条件

自宅周辺に大規模マンションが建設されたら日当たりが悪く...

地域事情からマンション建設が規制される理由

東京都江東区は都心へのアクセスが便利でかつベイエリアに...

マンション建設にともなう地域住民との摩擦

都市部の自治体を中心に、マンション建築規制が広がりを見...

大規模修繕はマンション管理の重要点

マンションは建設してから時間が経てば老朽化して資産価値...

マンション選びは管理状況がポイント

マンションを購入する時には、現在の管理の状況と今後の管...

マンションタイプが違うと借り手のニーズも異なる

ワンルームマンションに投資するかファミリータイプマンシ...

自分も住んでみたいと思うような人気のある物件を選ぶ

現物不動産投資では、購入価額と賃料と売却価額の３点が、...

立地の調査と検討は都心に絞っておこなう

現物不動産投資での物件選択で立地をどのように絞るかとい...

不動産購入における立地の調査と検討

現物不動産投資での物件選択では、“プレイス（Ｐｌａｃｅ...

2005年09月27日

完成在庫を駆け引きを駆使して購入した事例

新築分譲物件では、分譲会社あるいは販売会社は、物件へ問...

中古物件を購入する場合の利点

中古物件は、新築の完成在庫物件よりも、購入価格の交渉余...

完成在庫物件を購入するの場合の利点

完成在庫物件を購入する場合の有利な点は、青田売り物件と...

青田売りでの価格交渉は期待できない

不動産購入は早い者勝ちなので、青田売りであっても購入希...

中古物件を青田売りで購入の場合の利点とは

中古物件を青田売りは基本的にできません。残債務を一括し...

新築物件の青田売りでは運用開始時期に注意する

新築物件では建物の完成前に販売を開始します。実物がない...

キャッシュフロー表の作成して購入価格の決める

キャッシュフロー表とは１年間の収入と支出の状況を項目別...

投資期間を考慮した購入価格の算出方法

投資期間（不動産を所有している期間、あるいは購入してか...

賃料収入から考えた購入価格の目安とは

不動産の購入価格を決定する前に、周辺相場を確認して前提...

賃料収入と実質利回りから購入価格を求める

不動産に限らず投資商品を選ぶ時の判断基準は利回りと投資...

不動産価格の評価方法は３種類ある

不動産の評価方法には次の３種類があります。 †収益還元...

何種類もある不動産価格

不動産の価格に定価はありません。不動産は一物四価とも五...

不動産会社との媒介契約には３種類ある

媒介契約とは、宅地や建物の売買や交換に関連して、売主か...

不動産会社との媒介契約における取引態様とは

不動産取引では取引形態のことを取引態様と言いますが、代...

宅建業者名簿から不動産業者を選ぶためのポイント

宅建業者名簿を閲覧すれば不動産会社の概要を知ることがで...

宅建業者名簿から不動産会社を選ぶ

信頼できる安全な不動産会社に物件購入を担当してもらうこ...

インターネット広告だけでは判断できない事

インターネット広告には、管理委託内容や賃貸借契約関連以...

物件を最も飾りやすいインターネット広告

インターネット広告は最も物件を飾りやすい公告です。他の...

不動産会社の販売図面には記載されないこと

販売図面には一般的には記載されていないけれども、非常に...

不動産会社で入手できる広告の見方

不動産会社に物件を探しに行くと販売図面と呼ばれる広告が...

物件概要から新聞の不動産広告の裏側を読み取る

物件概要には重大な要素が記載されているはずですが、なか...

新聞の不動産広告の裏側を読み取るためのポイント

不動産を探す場合に最も一般的なのが新聞広告です。新聞の...

住宅マーケットが運用不動産として適している理由

不動産賃貸物件には、住宅以外にも事務所や店舗や駐車場な...

どのマーケットをターゲットにして物件を調査するか

不動産投資はどのようなマーケットをターゲットにして行え...

地図を利用した分析で見逃してはならないポイント

購入対象物件の周辺の環境などを次の点に注意して調査しま...

地図を利用して購入物件の分析を行う

物件を購入するときに参考にする地図は、道路マップや書店...

価格動向の調査と分析を行って価格の調査を行う

実勢価格（一般的に取引されている価格）を知るには、各地...

不動産の価格情報を確認して物件を調査する

投資用不動産を効率的に運用するためには、購入予定地域で...

地域ごとの統計情報からデータを収集するメリット

自分が住む家を見ないで決める人がいないように、投資用物...

地域ごとの統計情報で人口と世帯数のチェック

人口が１００万人を超えるような大都市では、人口が多いか...

地域の統計情報で地域が見える

購入物件を選択する時に利用するデータは、各地域を管轄す...

賃貸事業は第２次ベビーブーマーが狙い目

統計を見る目的は、自分の賃貸事業の対象はどの年齢層が適...

統計資料の分析には多くの情報が必要である

投資用不動産を購入するときは、できるだけ長く所有して運...

2005年09月23日

ディスカウントキャッシュフローを理解して収支予想を立てる

不動産投資は長期間に渡るとうしですが、その間には必ず物...

購入価格を検討して収支予想を立てる

収支予想を立てる時は収支にのみ注目しがちですが、購入を...

収支予想は販売業者が提示する収支計画を確認して立てる

不動産販売業者が提示する資金計画には十分な注意を払って...

収支予想は収支計算と所得計算を理解して立てる

不動産投資の収支計画を策定する時は収支計算と所得計算を...

ローン金利が決定される仕組み

金利はどのようにして決まるのでしょう。ローン金利の特徴...

３種類あるローン金利

ローン金利には、変動金利型、全期間固定金利型、固定金利...

アパートローンの返済方法

アパートローン返済方法は元利均等返済と元金均等返済の２...

アパートローンで融資を受ける場合の判断基準

アパートローンでの融資額は最高２†３億円となっています...

アパートローンとは

現物不動産投資を行う場合はアパートローンを利用するひと...

ローンは自己資金を作って組む

ある程度自己資金がある場合はそれで十分かどうかを再検討...

ローンの返済期間が変われば返済額も変わる

当然ですが、金利が高くなったり返済期間が長くなると返済...

ローンは自己資金が多いほどリスクが低くなる

ほとんどの人は現物不動産投資を全額自己資金で行わずロー...

不動産投資での競売物件選びのポイント

競売物件を選ぶポイントは、新築物件や中古物件とは全く違...

不動産投資での中古物件選びのポイント

中古物件を選ぶポイントは、新築物件を選ぶポイントに中古...

不動産投資での新築物件選びのポイント

新築物件を選ぶポイントは、古くなっても入居者が集まる物...

新築・中古・競売物件それぞれの特徴

不動産には新築物件と中古物件と競売物件の３種類がありま...

不動産売却時に必要な不動産投資費用とは

不動産を売却するる時に必要な費用は税金関係、手数料です...

不動産保有時に必要な不動産投資費用とは

不動産を保有している時に必要な費用は税金関係、管理費関...

不動産購入時に必要な不動産投資費用とは

不動産を購入する時に必要な費用は税金関係、手数料関係、...

不動産投資ではキャピタルゲインは期待できない

キャヒタルゲインとは現物不動産の売却によって得る収益で...

不動産投資はインカムゲインで儲ける

投資で利益を得る方法は基本的に２種類です。一つは、配当...

投資計画は成功のための第一歩

いくら綿密な投資計画を立てても、それは今の計画でしかあ...

不動産物件選定後の投資計画の立て方

物件を選定した後の投資計画は、選定前よりも詳細な計画を...

不動産物件選定前の投資計画の立て方

不動産物件を選定する前には、そのときだからこ立てられる...

投資計画の立て方とは

現物不動産での投資計画の基本は建築計画です。建築計画と...

不動産投資計画を立てる前の準備とは

投資計画を策定するためには、そのまえに以下の点を確認し...

不動産投資は老朽化対策として定期的な修繕が必要になる

建物は年々老朽化するので、どうしても賃料が低下して空室...

不動産投資は金利上昇に弱い

不動産投資では金利の上昇がメリットになると思われる場合...

不動産投資資の短所は自然災害に伴うリスク

大地震などの自然災害があれば、投資物件が滅失してしまう...

空室率の上昇と賃料滞納者のリスクが不動産投資の短所

現物不動産はそれだけで利益を生みません。入居者がいて、...

不動産投資はやり直しが難しい

現物不動産投資の場合、必要になる資金量が大きいため自己...

不動産投資はインフレに強い

不動産投資には長所が３点あります。安定した収入を得られ...

不動産投資は節税効果が期待できる

不動産投資には長所が３点あります。安定した収入を得られ...

安定した賃料収入が得られる不動産投資

不動産投資には長所が３点あります。安定した収入を得られ...

証券化投資（不動産投資信託）とは

マンションやオフィスビル等の現物不動産を有価証券に変換...

小口化不動産投資とは

現物不動産投資には多額の資金が必要です。そのため、投資...

現物不動産投資とは

現物不動産投資とはマンションやオフィスビル等を建築や購...

おいしい話は取りに行く

おいしい話は儲かる話です。儲るおいしい話が歩いてきたり...

不動産投資の基本は投資のリスクを知ること

一般的にはリスクは危険という意味ですが、投資に関連する...

不動産投資の基本はゴールとスタート

投資をする場合にもスタートとゴールは必ずあります。スタ...

成功マニュアルをつくれば不動産投資でも成功する

マニュアル本がよく売れていると言われています。雑誌とマ...

積極的な情報収集が不動産投資を成功に導く

不動産投資は景気や諸々の条件の影響を非常に受けやすい特...

他人任せにしても不動産投資は成功しない

重要な行動まで他人任せにすると成功はしません。この原則...

投資計画が不動産投資成功への第一歩

不動産投資を始める理由はさまざまでしょうが、理由の如何...

自分の投資スタイルを見つけてから投資を始める

自分の投資スタイル（投資に対する姿勢）を見つけることは...

自分の智材をしって投資スタイルを見つける

どういう性格が不動産投資に向いているかは一言で断定でき...

自分を知って自分の投資スタイルを見つける

中国の古代の思想家孫子は、“彼を知りて己を知れば、百戦...

不動産投資の特徴

不動産投資の特徴は、不動産は公共性が強く法律等の規制が...

不動産と株式を比較して自分の投資スタイルを見つける

自分にあった投資スタイルを見つけるには、投資手段や分野...

身近になった不動産投資

不動産投資は多額の資金が必要なのでそう簡単に始めること...

不動産投資に回してもよいお金を明確にする

投資に回してもよい資産（お金）の明快な基準はありません...

不動産投資と不動産投機の違い

投資と投機の区別には難しい点がありますが、この違いは何...

不動産投資をする理由とは

最近は投資という言葉を聞く機会が多くなっていますが、そ...

2005年09月20日

宅地建物取引業保証協会

宅地建物取引業に関連する法律用語の一種です。協会の会...

宅地建物取引業者

宅地建物取引に関する法律用語の一つで、宅地建物取引業法...

宅地建物取引業

宅地建物取引に関連する法律用語の一種です。宅地建物取...

宅地造成等規制法

土地の規制に関連する法律の一種です。宅地造成によって...

地区計画

都市計画区域に定める計画の一種です。建築物の状況や公...

宅地開発等指導要綱

都市計画法の基準の一種です。一定規模以上の土地の開発...

地価税

財産税の一種です。個人または法人が毎年１月１日時点所...

地価公示

行政が行う土地価格調査の一種です。地価公示法に基づき...

宅地

土地の利用上の区分の一種です。不動産の表示に関連する...

地下街の都市計画

地下街に関連する基本方針計画の一種です。公共の用に供...

多極分散型国土形成促進法

国土計画に関連する法律の一種です。東京への一極集中の...

地価

土地の価格です。理論的には、その土地で予想される地代収...

地役権

民法の物権の一種です。自己の土地の便益のために、他人...

代理

民法が定める取引に関連する制度の一種です。本人に代わ...

耐用年数

固定資産会計の前提の一種です。建物等が使用に耐えなく...

代物弁済の予約

債権者が債権を保全するために行う手段の一種です。金銭...

第二種歴史的風土保存地区

都市計画法に定める地域地区の一種です。奈良県明日香村...

地域分析

鑑定評価書に必ず記載すべき事項の一種です。その対象不...

第二種農地

農業に関連する用語の一種です。鉄道の駅が５００ｍ以内...

地域地区

都市計画に関連する用語の一種です。都市計画に定める地...

第二種低層住居専用地域

用途地域の一種です。主として低層住宅に係る良好な住居...

担保物権

民法が定める権利の一種です。債権の確保を目的とする債...

第二種中高層住居専用地域

周途地域の一種です。主として中高層住宅に係る良好な住...

担保権の実行

債権者が債権を保全するために行う手段の一種です。担保...

第二種住居地域

用途地域の一種です。主として住居の環境を保護するため...

短期賃貸借

民法が定める賃貸借形態の一種です。第六百二条に規定す...

段階金利制

金利の形態の一種です。一定期間が経過した後に、金利が...

大深度地下利用

土地の高度利用に関連する取り組みの一種です。地下室の...

建物買取請求権

借地借家法が定める借地権者の権利の一種です。借地契約...

建付地

宅地の一種です。鑑定評価上の宅地の類型の一種です。建...

ヘドニック･アプローチ

評価手法の一種です。物の価格がその機能や性質によって...

立退料

建物の賃貸借において当事者間で授受される金銭の一種です...

壁面線

建築法規の用語です。建築基準法の規定です。建築物の位...

宅鉄法

都市計画に関連する法律の一種です。大都市地域における宅...

ペイオフ

金融制度の一種です。支払い、清算の意味です。預金保険...

宅地並み課税

固定資産税における用語の一種です。宅地と農地との固定...

分譲マンション管理業者登録制度

マンション管理の制度の一種です。中高層分譲住宅管理業者...

ゴミ置場

住宅を選ぶ時は、ゴミ収集場所も大事な要素です。ゴミ置場...

宅地建物取引主任者

宅地建物取引に関連する法律用語の一種です。宅地建物取...

分譲住宅

建築統計の用語の一種です。建売住宅、分譲マンションの...

分収林契約

林業に関連する法律用語の一種です。分収林特別措置法で...

プロパティ･マネジメント

不動産に関連する事業の一種です。不動産の所有者に代わ...

耐震構造

建築法規の構造制限の一種です。地震でも崩壊や倒壊せず...

プロジェクト･ファイナンス

融資形態の一種です。プロジェクト（事業）に限定して融...

第三セクター

法人の一種です。国や地方公共団体（第一セクター）と民...

不動産の種別

鑑定評価上の不動産の分類方法の一種です。不動産の用途...

第三種農地

農業に関連する用語の一種です。鉄道の駅が３００ｍ以内...

プレハブ住宅

建築工法の用語の一種です。工場等で事前に建築物を構成...

フリー･レント

賃貸借の形態の一種です。入居後一定期間は賃料を支払わ...

不動産の鑑定評価に関する法律

不動産鑑定士等が鑑定評価業務上で準拠すべき指針等の一種...

不燃材料

建築法規の用語の一種です。通常の火災における火熱によ...

不動産の鑑定評価

不動産の価格を決定する方法の一種です。一般的な商品は...

不動産の類型

鑑定評価上の不動産の分類方法の一種です。不動産の利用...

割増償却

減価償却資産の償却方法の特別償却の一種です。投下資本...

枠組壁工法

建築工法の用語の一種す。柱を使わずに天井と壁と床の面...

路線価方式

土地の課税価額を算出する評価方法の一種です。主として...

ローン条項

不動産取引の売買契約において取り決められる特約の一種で...

対抗要件

民法が定める権利の主張方法の一種です。すでに成立した...

不動産の価格形成要因

鑑定評価書に必ず記載すべき事項の一種です。不動産の持...

大規模小売店舗立地法

不動産関連法の一種です。大規模小売店舗の立地に伴う交...

連担建築物設計制度

建築法規の用語の一種です。複数敷地にある複数の既存建...

レバレッジ

不動産金融による投資効果の一種です。挺子（てこ）の意味...

耐火構造

建築法規の用語の一種です。耐火性能に関連する技術的基...

不動産投資インデックス

不動産投資に関連する指標の一種です。一定の期間内での...

歴史的風土特別保存地区

地域地区の一種です。古都保存法に基づき指定された歴史...

耐火建築物

建築法規の用語の一種です。通常の火災に対して倒壊せず...

レインズ

宅地建物取引に関連する実務用語の一種です。国土交通大...

不動産登記

法が定める登記制度の一種です。土地や建物の所在や面積...

第一種歴史的風土保存地区

地域地区の一種です。奈良県明日香村において、歴史的風...

礼金

不動産の賃貸借において当事者間で授受される金銭の一種で...

不動産適正取引推進機構

不動産に関連する財団法人の一種です。国土交通大臣から指...

臨港地区

地域地区の一種です。港湾を管理運営するために定める地...

リロケーション

不動産業務の一種です。所有者に代わって賃貸管理業務や...

不動産信託

不動産の証券化手法の一種です。所有者が信託銀行に不動...

緑地保全地区

地域地区の一種です。都市計画区域内の緑地で、無秩序な市...

緑地施設整備計画

都市緑地保全法に定められる計画の一種です。民間の建築...

不動産取得税

不動産（土地および家屋）の取得の際にし、その不動産所在...

留保需要

投資行動に関連する用語の一種です。資産の所有者が、その...

不動産事業者等の土地譲渡益分離重課

投機的な土地取引を抑制することを目的とした税制の一種で...

流通業務地区

地域地区の一種です。当該都市における流通機能の向上お...

第一種農地

農業に関連する用語の一種です。２０ｈａ以上の一団の農...

不動産金融

金融の形態の一種です。広義では、土地や建物等の不動産...

利回り法

継続賃料を求める鑑定評価の手法の一種です。基礎価格に...

不動産共同投資事業

不動産に関連する事業形態の一種です。複数の投資家が共...

第一種低層住居専用地域

用途地域の一種です。低層住宅に係る良好な住居の環境を...

リバース･モーゲージ

不動産融資の一種です。持家等の不動産を持っていて、か...

第一種中高層住居専用地域

用途地域の一種です。中高層住宅の良好な住居環境を保護...

里道

地図上の表記に関連する俗称の一種です。通常、公図に表...

立地条件

都市計画に関連する用語の一種です。そこで営まれる産業...

第一種住居地域

用途地域の一種です。都市計画で、住居としての良好な環...

不動産鑑定評価基準

不動産鑑定士等が鑑定評価業務上に準拠すべき指針等の一種...

立体道路制度

土地の高度利用に関連する取り組みの一種です。道路の区...

田

土地の利用上の区分の一種です。不動産の表示の登記では...

損失補償

土地収用の手続きの一種です。一般的な損失補償とは、適法...

立体換地

土地区画整理事業の手法の一種です。施行者が換地計画に...

立体買換え特例

立体化・高度化による土地の有効利用を図るための税制の一...

不動産鑑定士（補）･不動産鑑定士試験

国家資格と国家試験の一種です。不動産鑑定士（補）は業...

損害賠償

民法が定める責任形態の一種です。債務不履行や不法行為...

不動産鑑定業（者）

不動産業関連業者の一種です。他人からの依頼を受けて不...

底地

不動産の権利の一種です。借地権が付いている住宅が建っ...

測量士

法律に基づく専門職業家の一種です。測量法で規定された...

リゾート法

都市計画に関連する法律の一種です。総合保養地域整備法...

不動産

民法が定める物の種類の一種です。動産と対をなす概念です...

リスク･プレミアム

民法が定める物の種類の一種です。動産と対をなす概念で...

リート

投資に際して考慮される項目の一種です。リスク資産と無...

物納

不動産投資組織の一種です。不特定多数の投資家から集め...

リース･バック

相続税の納付方法の一種です。現金で納付せずに、現金以...

相隣関係

民法が定める私人間の権利の衝突を調整することを目的とし...

物上保証人

保証人の形態の一種です。他人の債務のため、自己の財産...

贈与税

財産税の一種です。死因贈与以外の贈与により財産を取得...

物権法定主義

民法の原則の一種です。物権の種類と内容は法律で限定し...

リアル･オプション

金融理論の一種です。実物資産やプロジェクトの評価に金...

贈与

民法が定める典型的な契約形態として定める１３類型のうち...

物権変動

農業に関連する用語の一種です。２０ｈａ以上の一団の農...

預金保険機構

金融機関の信用と秩序を維持するための制度の一種です。 ...

用途別容積型地区計画

地区計画の一種です。地区の特性に応じた合理的な土地利...

物権的請求権

物権が有する性質の一種です。物上請求権ともいいます。...

用途地域

地域地区の一種です。市街地における土地利用規制の基本...

物権

民法が定める権利の一種です。土地に代表される物を直接...

容積率の割増

建築基準法に定められた制度の一種です。基準容積率を１...

容積率

建築法規の用語の一種です。建築物の延べ面積の敷地面積...

相続･相続人･相続分

民法が定める権利変動の原因の一種です。死亡した人に属...

容積の適正配分型地区計画

地区計画の一種です。適正な配置および規模の公共施設を...

復帰価値

投資価値の測定に関連する用語の一種です。投資家が保有...

用益物権

民法が定める権利の一種です。一定の目的のために他人の...

相続税

財産税の一種です。富の集中を排除し、かつ所得税の補完...

普通財産

財政・租税に関連する法律用語の一種です。国有財産法で...

床面積

建築法規の用語の一種です。壁その他の区画の中心線で囲...

相続時精算課税制度

高齢化の進展を考慮した政策の一種です。次世代への資産...

附合

民法が定める権利変動形態の一種です。所有者の異なる2個...

優良宅地開発促進法

不動産関連法の一種です。大都市地域における住民の生活の...

袋地

土地の形態上の区分の一種です。他の土地に囲まれて公路に...

相続財産の評価

相続税に関連する手順の一種です。相続税法では、相続ま...

優良住宅地の造成等のための譲渡の課税の特例

公的機関等への土地の譲渡を容易にするための特別措置の一...

風致地区

地域地区の一種です。都市において自然的な要素に富んだ...

風水

古代中国の思想です。気の流れを物の位置で制御しようと...

誘導容積型地区計画

地区計画の一つである。土地の有効活用が必要とされてい...

費用償還請求権

私人間の利害を調整する制度の一つで、他人のために費用を...

誘導居住水準

住宅政策の用語の一つで、国が定めている住宅ストックの質...

標準地

地価公示の用語の一つである。地価公示において価格を公...

造作買取請求権

借地借家法が定める借家人権利の一つである。借家人が家...

遊休土地制度

土地の利用促進制度の一つである。国土利用計画法に基づ...

表示登記

不動産に関する登記の一つで、不動産を特定し、さらに現況...

夜間人口

国勢調査の項目の一つで、国勢調査の時期に調査の地域に常...

総合設計制度

建築法規の制度の一種です。敷地内に一定面積以上の空地...

非訟事件

ひしょうじけん。民事裁判所により解決が図られる事件の一...

盛土

土木施工方法の一種です。宅地造成の際に、現状の地盤に...

専有部分

区分所有法が定める建物の部分の一種です。区分所有建物...

目論見書

有価証券に関連する書面の一種です。有価証券の募集また...

比準賃料

鑑定評価手法によって求められる試算賃料の一種です。賃貸...

比準価格

鑑定評価手法によって求められる試算価格の一種です。取引...

占有権

物を直接支配する権利の一種です。民法が定める物権で、物...

モーゲージ･バック･セキュリティーズ

不動産債権における証券の一種です。住宅用や商業用不動...

日影規制

建築法規の内容を意味した用語の一種です。中高層建築物...

申込の撤回等

宅地建物取引業における規制の一種です。宅地建物取引業...

専任媒介契約

宅地建物取引に関連する法律用語の一種です。不動産物件...

PPP

公共サービスの実施手法の一種です。Public par...

申込証拠金

不動産に係わる金銭の一種です。住宅の購入を申し込む際...

専属専任媒介契約

宅地建物取引に関連する法律用語の一種です。不動産物件...

メザニン

証券化商品における利益の分配順位の一種です。メザニンは...

全国賃料統計

不動産統計の一種です。財団法人日本不動産研究所が平成...

BOT

ＰＦＩの事業形態の一種です。Ｂｕｉｌｄ　Ｏｐｅｒａｔｅ...

名義書換料

不動産の賃貸借等において当事者間で授受される金銭の一種...

全国総合開発計画

国が策定する計画の一種です。国土総合開発法に基づいて全...

PML値

不動産評価で用いられる用語の一種です。地震による予想最...

無道路地

土地の形態上の区分の一種です。一般的には全く道路に接...

先行取得資産

課税の繰延べが認められる買換資産の取得方法の一種です。...

民間都市開発推進機構

都市開発を推進する財団法人の一種です。民間都市開発の推...

PFI

プライベート・ファイナンス・イニシアティブの略称です。...

セットバック

建築法規の制限の一種です。壁面後退とも呼ばれています。...

バリアフリー

建築設計の用語の一種です。高齢者や障碍者が活動しやす...

民活法

経済活性化のための法律の一種です。正式には、民間事業者...

接道義務

建築法規の制限の一種です。都市計画区域内では建築物の...

ミニ開発

小規模の建売住宅団地開発の一つで、市街地や郊外住宅地の...

パッケージ･バルクセール

Package bulk sale。不動産の証券化に伴...

みなし譲渡所得

課税の公平を図るため課税対象に取り込む方策の一種です。...

畑

土地の利用上の区分の一種です。用水を利用しないで耕作す...

絶対地代

地代の成立に関連する考え方の一種です。差額地代が生じ...

みなし譲渡（消費税）

課税の公平の立場から課税対象とするための方策の一つであ...

積算法

賃料を求める鑑定評価手法の一種です。不動産の鑑定評価方...

見込地

鑑定評価上の不動産の種別の一種です。宅地地域と農地地...

倍率方式

土地および家屋の相続税や贈与税等の課税価額となる評価額...

積算賃料

不動産鑑定評価手法によって求める試算賃料の一種です。 ...

マンション建替円滑化法

不動産関連の法律の一種です。正式名を「マンションの建...

積算価格

不動産鑑定の評価手法によって求める試算価格の一種です。...

積算

建築業務の一種です。建設費の見積およびそれに関連する費...

売買

民法が典型的な契約形態として定める１３類型の一種です。...

街並み誘導型地区計画

地区計画の一種です。土地の合理的かつ健全な有効利用の...

整備、開発及び保全の方針

都市計画の方針の一種です。都市計画区域ごとに策定した都...

性能規定

建築法規の考え方の一種です。一定の性能基準を満たせば...

マスター･リース

不動産の賃貸借における契約形態の一種です。不動産を賃...

媒介契約

宅地建物取引に関連する法律用語の一種です。宅地や建物...

正当事由

借地借家契約の終了事由の一種です。普通借地契約または...

前金保全

宅地建物取引業における規制の一種です。宅地建物取引業...

正常賃料

鑑定評価で求める賃料の一種です。市場性を有する不動産...

パートナーシップ

営利を目的とした組織形態の一種です。二重課税を回避す...

埋蔵文化財

教育文化に関連する法律用語の一種です。文化財保護法で規...

ノンリコース･ローン

金融機関による融資方式の一種です。非遡及型融資とも言い...

正常価格

不動産鑑定評価で求める価格の種類の一種です。価格の統...

保留地

土地区画整理事業における土地の区分の一種です。土地区...

生産緑地地区

地域地区の一種です。市街化区域内において、緑地機能お...

法地

のりち。土地の形態上の区分の一種です。一般的には傾斜...

保留床

市街地再開発事業における建物の床の区分の一種です。市...

清算金

土地区画整理事業で授受される金銭の一種です。換地と従...

延べ面積

建築法規で用いられる用語の一種です。建築物の各階の床面...

製作物供給契約

民法が定める典型的な契約類型に属しない契約の形態の一種...

農用地

農業に関連する法律用語の一種です。土地改良法での用語で...

ポリ塩化ビフェニル（PCB）

工業製品等に使用されている物質名の一種です。ＰＣＢはそ...

農地法

農業に関連する法律の一種です。農地はその耕作者が所有...

ホスコルド方式

鑑定評価で行う収益還元法の手法の一種です。期首における...

保証金

不動産の賃貸借等において当事者間で授受される金銭の一種...

農地等の相続税の納税猶予

農業後継者のための租税特別措置の一種です。農地の細分化...

農地転用規制

農業に関連する用語の一種です。農地法では、原則として...

ポートフォリオ

運用資産の形態の一種です。本来は「抱きかかえるタイプの...

スライド法

継続賃料を求める鑑定評価の手法の一種です。現在の賃料...

農地所有者等賃貸住宅建設融資利子補給制度

住宅政策の一種です。農地所有者等が、所有農地を転用し...

スプロール

都市計画に関連する用語の一種です。スプロール化あるいは...

法定地上権

民法が定める土地利用に関連する権利の一種です。地上権...

スプレッド

金融に関連する用語の一種です。二種類のもの（価格同士...

農地

土地の利用上の区分の一種です。一般的には農業目的に用...

ステイグマ

社会学・心理学分野の用語の一種です。これらの分野では...

農住組合

法律によって認められた組織の一種です。農住組合法に基...

スケルトン貸し

賃貸借の形式の一種です。賃貸借する専用部分について、...

法人の土地譲渡益重課制度

投機的な土地取引の抑制を図る税制の一種です。法人が行...

農業振興地域

農業に関連する法律用語の一種です。自然的条件と経済的...

防災街区整備地区計画

都市計画区域に定める計画の一種です。密集市街地の区域...

農業委員会

農業に関連する法定機関の一種です。地方自治法では、執...

防火地域

地域地区の一種です。市街地における火災の危険を防除す...

スケルトン･インフィル住宅

建築方式の一種です。ＳＩ住宅と略されます。建物の柱や...

防火構造

建築法規の用語の一種です。建築物の周囲において発生した...

スーパー堤防

河川施設の一種です。高規格堤防とも呼ばれます。計画規...

保安林

林業に関連する法律用語の一種です。森林法では、森林の...

水利権

河川に関連する利用権の一種です。河川法で規定されてい...

年賦償還率

複利計算式に使用する数値の一種です。借入金の返済のよう...

森林法

林業に関連する法律の一種です。森林の保続培養と森林生...

ヘドニック･アプローチ

評価手法の一つで、財の価格がその機能や性質によって説明...

森林

林業に関する法律用語の一種です。森林法では、原則とし...

根抵当権

民法が定める抵当権の形態の一種です。当座貸越契約等の...

壁面線による建築制限

建築法規の用語の一種です。街区内の建築物の位置を調整し...

新都市基盤整備事業

新都市基盤整備法に基づく市街地開発事業の一種です。人...

ペイオフ

金融制度の一種です。金融機関の破綻を引金にした金融不安...

認定事業用地内にある土地等の交換等の課税

課税の繰延べを認めて政策の実現を容易にする特別措置の一...

信託受益権

不動産信託に関連する権利の一種です。信託銀行に、債権...

分譲マンション管理業者登録制度

マンション管理の制度の一種です。中高層分譲住宅管理業...

新住宅市街地開発事業

市街地開発事業の一種です。人口の集中の著しい市街地の...

二方路地

土地の形態上の区分の一種です。正面および背面が道路に...

人口集中地区

国勢調査で用いられる地域区分の一種です。国勢調査の国...

所有権留保等の禁止

宅地建物取引業における規制の一種です。宅地建物取引業...

所有権

民法が定める物を直接支配する権利の一種です。目的物を...

日照権

建築分野等での用語の一種です。日照権は法律で規定された...

所得課税

課税対象となる物のとらえ方の一種です。ある人の総合的...

2005年09月16日

消防法

建物に関する法律の一種です。火災を予防し警戒し鎮圧し...

消費税

税の負担者と納税者が異なる間接税の一種です。物品の販...

譲渡担保

民法が定める担保制度に属さない担保形式の一種です。債 ...

難燃材料

建築法規の用語の一種です。難燃性を有するものとして国...

譲渡所得の特別控除

土地建物等の売却で得た所得に対する税負担の調整措置の一...

縄のび

土地測量・不動産登記分野等で用いられている用語の一種で...

取引事例比較法

価格を求める鑑定評価手法の一種です。不動産の鑑定評価方...

譲渡所得

所得税法上の所得分類の一種です。個人の資産の譲渡を受...

都道府県地価調査

行政が行う土地価格調査の一種です。国土利用計画法によ...

承諾料

不動産の賃貸借において当事者間で授受される金銭の一種で...

使用貸借

民法が典型的な形態として定める１３類型のうちの一種です...

土地利用計画

土地基本法に基づく土地利用に関連する計画の一種です。 ...

商圏

商業の顧客吸引エリアを表わす用語の一種です。一般的に...

土地利用基本計画

行政が策定する計画の一種です。都道府県が国土利用計画...

商業地域

都市計画法による用途地域の一種です。主として商業その...

償却資産

企業会計の資産計上基準に関連する用語の一種です。企業...

土地白書

政府が発行する白書の一種です。政府が、平成元年に公布...

小規模宅地等の相続税の課税価格の計算の特例

相続人の事業や居住の継続に配慮した相続税の特例の一種で...

土地の権利移転等の届出

土地取引規制の一種です。国土利周計画法に基づく規制です...

住宅貸付債権の流動化

債権流動化方策の一種です。住宅を担保（抵当）とした長...

住宅街区整備促進区域

都市計画法による促進区域の一種です。促進区域は、土地...

土地収用

土地購入に関連して行政が行う手続きの一種です。公共の...

住居表示

人の住所や居所等を示す方法の一種です。住居表示に関連...

償還基金率

複利計算式の値の一種です。将来時点（ｎ年後の年末）に...

土地収穫逓減の法則

地代の成立に関する考え方の一種です。一定の土地から得...

準防火地域

地域地区の一種です。市街地における火災の延焼を取除く...

準不燃材料

建築法規の用語の一種です。加熱開始後１０分間は燃焼し...

土地残余法

収益還元法により収益価格を求める方法の一種です。土地と...

準都市計画区域

都市計画の区域の一種です。都市計画区域外の区域で、そ...

土地公有化論

土地所有のあり方に関連する考え方の一種です。土地の私有...

準耐火構造

建築法規の用語の一種です。耐火構造以外の構造で、耐火...

準耐火建築物

建築法規の用語の一種です。耐火建築物以外の建築物で、...

土地区画整理促進区域

促進区域の一つである。土地区画整理事業の施行等を促進...

土地区画整理事業

市街地開発事業の一種です。都市計画区域内の土地におい...

準住居地域

用途地域の一種です。道路の沿道としての地域の特性にふ...

土地区画整理組合

土地区画整理事業の施行者の一種です。宅地について所有...

純収益

国土利用に関連する基本的な法律です。土地についての基...

土地基本法

用途地域の一種です。主として環境の悪化をもたらすおそ...

準工業地域

用途地域の一種です。主として環境の悪化をもたらすおそ...

土地基金

都市開発における基金の一種です。市街化区域内の都市計...

準共有

民法が定める所有形態の一種です。共有は所有権が有する...

土地家屋調査士

不動産に関する資格の一種です。顧客の依頼によって、土...

準角地

土地の形態上の区分の一種です。通常、一系統の道路の屈...

低金利時代の最大運用法である期前に行う一括返済と一部繰上げ返済とは

現在のような低金利時代に、最も有利な資金の運用方法とは...

土地改良法

農業に関する法律の一つである。農業生産性の向上、農業...

主要構造部

建築法規の用語の一種です。建物の構造上重要な壁や柱や...

取得原価主義

資産会計の計上基準に関連する用語の一種です。資産およ...

土地開発公社

土地利用に関する法定機関の一種です。昭和４７年に成立...

首都機能移転

東京一極集中是正策の一種です。国会等の移転の別称です。...

受益者負担金

便益を受ける個人が負担する費用の一種です。所有してい...

集落地区計画

都市計画区域に定める計画の一種です。市街化調整区域お...

土壌汚染

環境や農業分野等で用いられている用語の一種です。両分野...

収用等の場合の課税の特例

収用等に認められた租税特別措置の一種です。土地や借地...

都市施設

都市計画に関する用語の一種です。都市生活に欠かせない基...

重要事項の説明

宅地建物取引業における規制の一種です。賃貸契約を締結...

収用委員会

行政委員会の一種です。土地収用法に基づいて都道府県に...

都市再生特別地区

地域地区の一種です。都市再生緊急整備地域において、国...

都市再生緊急整備地域

都市再生特別措置法に定める地域の一種です。都市の再生...

住宅ローン保証保険

住宅に関連する保険の一種です。損害保険会社が、民間金...

住宅ローン債権信託

住宅貸付債権（住宅ローン債権）の流動化手法の一種です。...

都市再生機構

独立行政法人の一種です。都市基盤整備公団と地域振興整備...

都市再生

都市問題に関連する用語の一種です。近年における急速な...

住宅融資保険

住宅に関連する保険の一種です。住宅金融公庫が、民間金...

住宅･土地統計調査報告

国の統計の一種です。５年ごとに全国を対象にその単位ご...

都市公園

都市施設の一種です。都市計画区域内で地方公共団体が設...

住宅抵当証書

建物に関する証書の一種です。有価証券には該当しない買入...

都市計画マスタープラン

都市計画の一種です。平成4年の都市計画法改正において「...

住宅先行建設区

土地区画整理法に定める土地の区域の一種です。住宅需要...

住宅性能評価制度

建物に関連する制度の一種です。住宅の品質確保の促進に...

都市計画道路

都市計画法に定める都市施設の一種です。健全で文化的な...

住宅取得等資金に係る相続時精算課税制度

相続税法に認められた住宅取得にかかわる税制の特例措置の...

住宅建設5箇年計画

住宅政策の一種です。国土交通大臣が住宅建設計画法に基づ...

住宅金融信用補完制度

金融機関からの借入れにかかわる保証制度の一種です。信...

住宅金融公庫

国が設立した金融機関の一種です。住宅金融公庫法に基づい...

都市計画税

地方税法に定める不動産の保有に対する税の一種です。都...

住宅借入金等特別控除

所得税の税額控除の一種です。住宅ローン控除ともよばれて...

住宅貸付債権の流動化

債権流動化方策の一種です。住宅を担保（抵当）とした長...

住宅街区整備促進区域

促進区域の一種です。大都市地域内の市街化区域のなかで...

住居表示

人の住所や居所等を示す方法の一種です。住居表示に関連...

収益分析法

賃料を求める鑑定評価手法の一種です。不動産の鑑定評価...

都市計画事業

都市計画法に定める事業の一種です。都市計画に定められ...

収益還元法

価格を求める鑑定評価手法の一種です。不動産の鑑定評価方...

都市計画区域

都市計画の区域の一種です。都市計画を策定する区域で、...

収益価格

鑑定評価手法によって求める試算価格の一種です。収益遠...

借家権

しゃっかけん。賃貸借に関連する権利形態の一種です。借...

特例容積率適用区域制度

建築法規の用語の一種です。特定行政庁が商業地域内で都...

斜線制限

建築法規の概念の一種です。高さの制限を行う規制です。 ...

特別用途地区

地域地区の一つで、地区の特性にふさわLい土地利用の増進...

特別土地保有税

土地保有に関する財産税の一つで、土地投機の抑制と供給の...

特別償却

減価償却資産の償却方法の一種です。減価償却資産につい...

特定用途制限地域

地域地区の一種です。市街化調整区域を除いた用途地域が...

特定目的会社

経済再生のために実施された方策の一種です。資産の流動...

特定民間再開発事業のための買換え等の課税の特例

政策の実現を容易にするための税制上の特例措置の一種です...

特定の事業用資産の買換えの課税の特例

事業継続のための課税の特例措置の一種です。譲渡所得の...

借地･借家の解約

借地や借家契約の終了事由の一種です。賃借人（借主）が...

特定土地区画整理事業

土地区画整理事業の一種です。「大都市地域における住宅...

借地権の存続期間

借地権が持つ強制力の一種です。平成４年８月１日に施行...

特定道路

建築法規の用語の一種で、道路幅員が１５ｍ以上の道路です...

借地権の設定に伴う課税の取扱い

借地権の特異性による取扱いの一種です。個人の借地権設...

特定施設建築物

都市再開発事業で建築される施設建築物の一種です。特定...

地権の更新に伴う課税の取扱い

借地権の性格による取扱いの一種です。受領者は、借地契...

特定工作物

都市計画法に定める工作物の一種です。第一種と第二種に...

特定行政庁

建築法規の用語の一種です。建築基準法の行政事務を実際...

借地権

土地利用に関する権利形態の一種です。賃借権と建物の所...

特定価格

鑑定評価で求める価格または賃料の一種です。市場性を持...

資本還元価値

投資価値の算定に関連する用語の一種です。投資の対象と...

特定街区

地域地区の一種です。都市計画法に基づき市町村が定める地...

地盤沈下

地盤の状態を表わす用語の一種です。土木施行分野では、...

特殊建築物

建築法規の用語の一種です。学校・体育館・病院・劇場・百...

地盤

土木施工に関連する用語の一種です。一般的には大地の表...

支払賃料

鑑定評価で求める価格または賃料の一種です。地代や家賃...

私道

道路の一種です。私人や民間の法人が自分で設置して保守...

特殊価格

鑑定評価で求める価格の種類の一種です。文化財等の通常...

時点修正

鑑定評価の方式適用に関係する価格判定作業の一種です。 ...

登録免許税

流通税といわれる国税の一種です。登記、登録、特許、免...

指定流通機構

宅地建物取引業法により国土交通大臣の指定を受けた公益法...

指定保証機関

宅地建物取引に関連する法律用語の一種です。不動産の売...

指定確認検査機関

建築法規の用語の一種です。都道府県知事あるいは国土交...

投資利回り･割引率

投資価値の測定に関連する用語の一種です。投資した案件...

実測取引

公簿取引･実測取引宅地建物取引に関連する実務用語の一種...

登記済証

証明書の一種です。不動産の場合は、所有権の保存や移転等...

実測図

測量成果を表す図面の一種です。一般的には、土地の面積...

等価交換方式

不動産取引方式の一種で、土地交換の対価として建物を得る...

人の住む街が都市の魅力をつくるとは

ニューヨークのマンハッタン地区は、都市の魅力にあふれて...

実質賃料

鑑定評価で求める賃料の一種です。地代や家賃を賃料とい...

田畑売買価格等に関する調査

不動産の価格等に関連する定期調査の一種です。農地売買...

シックハウス症候群

建物を原因とした病気の一種です。建物が原因と考えられ...

地代家賃増減額請求権

借地借家法が定める当事者間の利害調整手段の一種です。 ...

地代

土地利用者が、土地の提供する用役の対価として、土地所有...

自然公園

法律で規定される地域の一種です。自然公園法に基づいて...

自然環境保全地域

法律で規定されている地域の一種です。自然的社会的な諸条...

施設利用権

不動産を利用する権利の一種です。施設の利用者が施設の所...

事情補正

鑑定評価の方式適用に関係する価格判定作業の一種です。 ...

事情変更の原則

契約に関する原則の一種です。すべての契約は、暗黙の中...

資産デフレ

資産の状態を示す区分の一種です。資産価格の下落が続い...

資産担保証券

アセット・バック・セキュリティーズ（ＡＢＳ）。企業の資...

資産選択

投資行動に関する用語の一種です。個人または企業等が、よ...

資産再評価

投資の判断は、まず現在の資産価値を判断する必要がありま...

資産

企業会計に関連する用語の一種です。企業に投下された資...

自己資本比率規制

金融機関に対する規制の一種です。金融機関の破綻を回避す...

時効

民法が定める権利変動事由の一種です。ある状態が一定期...

事業用資産の取得価額

税務上の所得額算出要素の一種です。土地や家屋等の譲渡...

事業認定

土地収用の手続きの一種です。国土交通大臣または都道府...

事業所税

市町村が賦課する目的税の一種です。人口３０万以上の都市...

敷地利用権

土地利用に関する権利形態の一種です。一棟の建物を区分...

敷金

不動産の賃貸に係わる金銭の一種です。不動産、特に建物...

時価主義

資産会計の計上基準に関する用語の一種です。資産や費用計...

時価会計

資産会計の計上基準に関する用語の一種です。企業の保有...

市街地再開発促進区域

都市計画法による促進区域の一種です。地域内の宅地所有...

市街地再開発事業

市街地開発事業の一種です。市街地の土地の合理的で健全...

市街地価格指数

不動産の価格等に関する定期調査の一種です。（財）日本...

市街地開発事業等予定区域

都市計画法に定める予定区域の一種です。都市計画区域につ...

市街地開発事業

都市計画法に定める開発事業の総称です。都市計画区域内で...

市街化調整区域

都市計画区域に定める区域の一種です。都市計画区域には、...

市街化区域内農地

土地利用の一種です。市街化区域内に存在する農地です。 ...

市街化区域

都市計画区域に定める区域の一種です。都市計画区域には、...

Jリート

不動産金融商品の一種です。日本の上場不動産投資信託の俗...

CVM

評価手法の一種です。仮想市場評価法と訳されます。環境...

CF分析

キャッシュフロー分析。投資分析手法の一種です。キャッ...

CFT構造

建物の構造形式の一種です。コンクリート充填鋼管柱構造の...

GＩS

建物の構造形式の一種です。コンクリート充填鋼管柱構造の...

山林素地及び山元立木価格調

不動産の価格等に関する定期調査の一種です。（財）日本...

山林素地

土地の利用上の区分の一種です。多くの場合、用材林地ま...

山林

土地の利用上の区分の一種です。不動産の表示に関連する...

暫定容積率

容積率の一種です。地区計画を活用する場合は、一般的な...

産業再生機構

経済再生のために実施された方策の一種です。再生支援企...

産業活力再生特別措置法

経済再生に関する法律の一種です。産業再生法と通称され...

更地

鑑定評価に関連した不動産類型のうちの宅地分類の一種です...

砂防指定地

行政が指定する地域の一種です。砂防法に基づいて国土交...

サブリース

宅地建物取引に関する実務用語の一種です。多くの場合、...

雑種地

土地の利用上の区分の一種です。不動産の表示に関する登...

サステイナブル･シティ

環境都市の一種です。環境を損なわず持続可能な都市の意...

先買権

都市計画法により認められている権利の一種です。私人間...

差額配分法

鑑定評価において継続賃料を求める手法の一種です。対象...

差額地代

地代の考え方の一種です。土地の豊かさや位置の差に基づ...

最有効使用

鑑定評価書に必ず記載すべき事項の一種です。客観的にみて...

裁定取引

市場における取引手法の一種です。市場に存在している格...

再調達原価

鑑定評価の方式適用い関連する価格概念の一種です。再調...

財団抵当

企業を担保とする制度の一種です。工場や鉱業等の企業に...

採草放牧地

財産を所有しているために課される租税です。課税対象財...

財産課税

課税対象となる物のとらえ方の一つ。財産の所有という事...

債権

民法が定める権利の一種です。特定の人が他の特定の人に...

再開発等促進区

地区計画の一種です。まとまった低利用地や未利用地等相...

災害危険区域

建築基準法上の区域の一種です。津波、高潮、出水、土砂...

サーピサー

債権回収代行業務を行う企業の一種です。証券化し流動化...

コンパーンヨン

用途転換。建築手法の一種です。現状の建物の用途を変更...

根幹的都市施設

交通施設や公共空地や供給処理施設などのように都市に必要...

コマーシャル･モーゲージ

債権を証券化したものの一種です。オフィスビルやショッ...

固定資産評価基準

不動産評価方法等の基準の一種です。土地、家屋および償却...

固定資産の売却益･評価益

資産会計の項目の一種です。売却益は、固定資産を売却し...

2005年09月15日

入居希望１００倍の人気物件とは

バブルの頃なら当り前でも、最近では非常に少なくなった超...

単位面積単価では割安の物件とは

東京や大阪や名古屋のような大都市圏の都心の中心地ある不...

固定資産の交換の場合の課税

課税の繰延べ方法の一種です。１年以上保有していた土...

固定資産税

財産税の一種です。市町村が、毎年1月1日(賦課期日)...

誇大広告等の禁止

宅地建物取引業における規制の一種です。宅地建物取引業...

小作料

農業に関する法律用語の一種です。農地法によると、耕作...

小作地

農業に関する法律用語の一種です。農地法による小作地と...

国民経済計算(新SNA)

国力に関する統計方法の一種です。ある国が一定期間に新...

国土利用計画法

国土利用に関する法律の一種です。総合的かつ計画的な国...

国土利用計画

行政が策定する計画の一種です。国土利用計画法に基づく...

国土調査

国が行う土地に関する調査の一種です。国土調査法と国土...

国土数値情報

国が整備する情報の一種です。国土に関する基礎的な情報...

国土審議会

行政の審議会の一種です。国土交通大臣が任命する委員３...

コーポラティブ住宅

建築方法の一種です。住宅を建設して自ら住もうとする複...

公有地

公共用地に関する法律用語の一種で、国または地方公共団体...

公有水面の埋立

公物に関する法律用語の一種です。公有水面埋立法では、...

公簿取引･実測取引

宅地建物取引に関する実務用語の一種です。宅地建物の取...

高度利用地区

地域地区の一種です。土地の高度利用と都市機能の更新と...

高度地区

地域地区の一種です。市街化区域内において、将来の適正...

公道

道路の一種で、国や地方公共団体等の公共主体が管理して一...

高層住居誘導地区

地域地区の一種です。大都市地域の都心地域や地方都市の...

更正登記

登記の一種です。登記申請時に、種々の理由により申請内...

公正証書

証書の一種です。法律行為や私法上の権利に関係する事実に...

公図

土地境界等を示す地図の一種です。登記所に備え付けられ...

更新料

賃貸借等に関して貸借当事者間で授受される金銭の一種です...

公信の原則

取引の安全を確保する制度の一種です。有ることがらを信...

工場抵当

抵当権の目的物の形態の一種です。工場抵当法の規定では...

公示の原則

取引の安全を確保する制度の一種です。民法では、物権に...

公示価格

地価公示法に基づき、毎年3月下旬に国が公表する標準的な...

工作物責任

不法行為責任の責任形態の一種です。土地の工作物の設置...

耕作権

土地に関連する権利上の区分の一種です。相続税の財産評...

航空機騒音障害防止地区

地域地区の一種です。特定空港(成田国際空港)の周辺の...

工業専用地域

用途地域の一種です。工業の利便を増進するため定める地...

高規格堤防

河川施設の一種です。計画規模を上回る洪水が発生しても...

公営住宅

住宅に困窮している比較的低所得者が、健康で文化的な生活...

権利変換手続

市街地再開発事業の手続きの一種です。市街地再開発事業...

権利変換計画

都市再開発事業において定める計画の一種です。第一種市...

権利の登記

不動産登記に関連する記載事項の一種です。不動産の現況...

権利取得裁決

土地収用法に基づく裁決の一種です。起業者からの申請が...

権利金

不動産の賃貸借等に関係する金銭の一種です。賃借物を使...

原野

土地の利用上の区分の一種です。不動産の表示に関する登...

建ぺい率

建築法規の用語の一種です。敷地面積に対する建築面積の...

減歩

土地区画整理事業の手法の一種です。土地区画整理事業の...

限定賃料

鑑定評価で算出する賃料の一種です。隣接不動産を併せて...

限定価格

不動産の鑑定評価において算出する価格の種類の一種です｡...

建築面積

建築物の外壁または柱で囲まれた部分の水平投影面積です。...

建築物の高さの制限

建築基準法に基づく建築物の高さを制限する法制度です。 ...

建築費指数

建設統計数値の一種です。ある時点を基準として、該当年の...

建築の確認申請書

都市計画区域内での建物の建築に先だって提出が必要な書類...

建築動態統計調査

全国の建築物の動態を明らかにし、建築及び住宅に関する基...

建築主事

建築行政にかかわる職制の一種です。地方公共団体の職員...

建築の確認申請書

都市計画区域内での建物の建築に先だって提出が必要な書類...

建築動態統計調査

全国の建築物の動態を明らかにし、建築及び住宅に関する基...

建築条件付取引

不動産の取引形態の一種です。売主が販売の際に買主に対...

建築主事

建築行政にかかわる職制の一種です。地方公共団体の職員...

建築士

建物に関連する資格の一種です。建築物の質の向上に寄与...

建築協定

建築に関連する制度の一種です。対象区域内の土地の所有...

2005年09月12日

マンションの間取りプランの基本

マンションの間取りプランでもっとも多いのが「片廊下型」...

2005年09月09日

田畑価格及び小作料調査

でんばたかかく及びこさくりょうちょうさ。不動産の価格等...

建築基準法

建築に関する法令で、その目的は第1条で定めている様に、...

伝統的建造物群保存地区

地域地区の一種です。伝統的建造物群と、それと一体とな...

建築基準条例

建物に関する県市町村の法規の一種です。地域の特殊性を...

減損会計

会計の資産計上基準に関する用語の一種です。企業の保有...

建設工事費デフレーター

建設統計数値の一種です。国土交通省が作成している名目工...

天空率

てんくうりつ。建築法規用語の一種です。水平面上に想定...

建設協力金

建物の賃貸借の際にその当事者間で授受される金銭の一種で...

テラスハウス

住宅の一種です。各戸が土地に定着し戸境壁（共用の垂直...

デュー･デリジェンス

不動産の取引等の際に行われる調査の一種です。投資家の...

建設仮勘定

会計の資産勘定の一種です。有形固定資産に属します。建...

デフォルト

金融取引に発生する事象の一種です。債務不履行とも言いま...

原状回復

契約の終了に伴う債務者が果たすべき義務の一種です。ふ...

検査済証

建築法規の用語の一種です。当該工事に関係する建築物お...

現在価値

投資に関する用語の一種で、将来実現する価額または収益を...

手付金等の保全

宅地建物取引業における規制の一種です。宅地建物取引業...

手付額の制限

宅地建物取引業における規制の一種です。宅地建物取引業...

現況有姿分譲

不動産開発における分譲方法の一種です。山林や原野等を宅...

研究学園都市

地域整備策の一つで、大学や各種試験研究機関等の施設を中...

手付

てつけ。売買等の権利の取得や喪失に関連して売買等の当事...

減価要因

鑑定評価の価格判定に用いる要因の一種です。原価法を適...

原価法

不動産の価格を求める鑑定評価手法の一種です。価格時点...

抵当証券

証券の一種です。抵当証券法に基づいて、土地や建物等の...

減価償却

会計費用の計算方法の一種です。通常は土地を除いた有形...

減価修正

鑑定評価の方式適用における価格判定作業の一種です。再...

抵当権

民法が定める担保物権の一種です。債権者が担保の目的物で...

契約の解除

契約を終了することです。契約期間中に、一方の当事者の意...

提携ローン

ローンの一種です。住宅の分譲業者や不動産会社が金融機関...

契約に際しての書面の交付

宅地建物取引業における決まりです。同法では、宅地建物...

畦畔

けいはん。土地の区分の一種です。一般的には、田畑の境に...

定期借家権（しゃっかけん）

ていきしゃっかけん。借地借家法が定められた借家権です。...

継続賃料

鑑定評価によって求める賃料の一種です。借地関係では地主...

グリーン･ベルト

イギリスにおける都市計画の重要な施策の一種です。都市...

定期借地権

借地借家法で定められた借地権です。通常の借地との大きな...

区分地上権

土地利用に関する権利形態の一種です。高架式の高速道路や...

区分所有権

建物の所有に関する権利形態の一種です。一棟の建物に構造...

DCF法

割引現金収支法の事で、鑑定評価で使用する収益還元法の手...

クーリング･オフ

特定商取引法で指定された商品やサービスや権利を訪問販売...

DID

人口集中地区のことです。人口集中地区とは国勢調査の国...

空中権

他人の土地の上方の空間に上下の範囲を設け、その空間を包...

積立式宅地建物販売

宅地建物の販売方法の一種です。購入者が一定金額を積み立...

区域区分

都市計画区域を「市街化区域」と「市街化調整区域」に分け...

近隣商業地域

用途地域の一種です。近隣の住宅地に住んでいる人へ日用品...

ツー･バイ･フォー工法

特定の大きさ（厚さ2インチ、幅4インチ）の材料を使用し...

金融ビッグバン

第2次橋本内閣が提唱した金融制度改革で、金融の自由化や...

賃貸事例比較法

賃料を求める鑑定評価手法の一種で、不動産の鑑定評価方式...

近郊緑地保全区域

首都圏の近郊整備地帯内または近畿圏の規制都市区域の近郊...

切土

きりど。土木施工方法の一種です。宅地や道路の造成をす...

居住用財産の譲渡の課税の特例

住宅振興政策のための税金面での優遇制度です。居住用財産...

居住用財産の譲渡損失の捜益通算及び繰越控除

住宅振興政策のための税金面での優遇制度です。住宅を売っ...

居住用財産の買換えの場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除

住宅振興政策のための税金面での優遇制度です。住居を買換...

賃貸住宅標準契約書

国土交通省が作成した賃貸借契約書の雛形です。その契約内...

居住用財産の買換えの特例

住宅振興政策のための税金面での優遇制度です。居住用財...

共用部分

区分所有法が定める建物の部分の一種です。区分所有建物...

所有形態の一種で、複数の者が同一物の所有権を量的に持ち...

賃貸借

民法で定める典型的な契約形態の13類型の一種です。当...

共同抵当権

抵当権の形態の一種です。一つの債権を担保するために、複...

共同債権買取機構

民間金融機関が設立した不良債権処理を目的と組織です。 ...

貸借権の物権化

不動産の賃借人を保護するために行われた処置です。従来...

供託

債務者が行うことのできる債務履行方法の一種で、民法で定...

行政財産

行政組織が所有する財産です。国有財産では、国有財産法...

強制競売

きょうせいけいばい。債権者が未受領金銭を回収するための...

賃借権の譲渡･転貸（借）

賃借権の譲渡は、賃貸借契約に基づき賃借物を使用あるいは...

強制管理

債権者が未受領金銭の回収を図るための強制執行手続の一種...

キャピタル･ゲイン課税

キャピタル・ゲイン（土地や減価償却の対象となる有形固定...

キャピタル･ゲイン

土地や減価償却の対象となる有形固定資産や株式等の投資有...

直接還元法

収益還元法を用いて収益価格を求める方法の一種です。ま...

眺望権

従来からある眺望をそのまま享受出来る権利です。法律に...

期待利回り

投資家が不動産から期待する利益（利回り）です。賃料を...

既存不適格建築物

建築法規の施行または適用にあたって、既存の建築物または...

中水道

ちゅうすいどう。都市施設の一種で、建築物からの排水の再...

帰属家賃

国民経済計算に使用する便宜上の計算家賃です。自己所有...

基礎価格

鑑定評価の方式を適用して行う価格判定作業の一部です。 ...

中心市街地活性化法

都市開発関連法で、平成10年7月に施行されています。 ...

規制区域

国土利用計画法により都道府県知事が指定した土地取引が規...

基準地の標準価格

各都道府県知事が発10月頃に発表する地価です。自然的...

駐車場整備地区

地域地区の一種です。商業地域や近隣商業地域等で、自動車...

注視区域

国土利用計画法により都道府県知事が指定した土地取引が規...

中山間地域（ちゅうさんかん）

ちゅうさんかんちいき。山振法、過疎法、半島法、離島法、...

危険負担

取引に際し、発生したリスク（危険）を債務者と債権者のど...

中高層共同住宅標準管理規約

国土交通省が策定した中高層マンションの維持及び管理や生...

起業者

土地収用法により、土地を収用または使用することを必要と...

企業再生ファンド

企業を再生するための資金で、過剰債務状態になった企業の...

昼間人口

ちゅうかんじんこう。国勢調査の項目のなかから従業地や通...

企業再生

企業経営に関する用語の一種で、経営不振企業の不要部門や...

期間満了後の更新

賃貸借契約等の効力の一種で、期間が決まっている賃貸借契...

中間省略登記

実務上行われている登記方法の一種で、所有権が甲→乙→丙...

管理処分計画

都市再開発事業において定める計画の一種で、第二種市街地...

管理組合

マンション法により定められた建物の管理や居住者利益の調...

管理規約

マンション法により定められた建物の管理や居住者利益の調...

中間検査

建築法規の用語の一種で、建築物の施工中に建築主事が建築...

鑑定評価の方式

鑑定評価書に必ず記載すべき事項の一種です。鑑定評価に...

鑑定評価書･鑑定評価報告書

不動産鑑定士等の作成する文書です。鑑定評価書は不動産...

換地処分

土地区画整理事業で行われる行政処分の一種で、関係権利者...

換地

かんち。土地区画整理事業で定める土地の一種類で、施行地...

仲介等の手数料

宅地建物取引に関する実務用語で、通常、宅地や建物の売買...

監視区域

土地取引が規制される区域の一種で、国土利用計画法により...

還元利回り

収益還元法に用いられる利回りの一種で、収益還元法を適用...

環境共生都市

国が行う環境施策の一種で、環境負荷の軽減や人と自然の共...

環境基本法

環境保全についての基本理念および国、地方公共団体、事業...

環境基準

環境基本法で規定している環境保全に関する法律用語です。...

地目

ちもく。土地の表示登記における登記事項の一つで、用途に...

環境影響評価

環境保全に関する法律用語で、環境影響評価法で定義されて...

仮登記担保契約

債権者が債権を保全するために行う手段の一種で、仮登記担...

地方拠点都市地域

地域整備策の一つで、「地方拠点都市地域の整備及び産業業...

仮処分

債権者が債権を保全するために行う手段の一種で、自動車等...

仮差押

債権者が債権を保全するために行う手段の一種で、金銭によ...

地番

ちばん。土地の表示登記における登記事項の一種で、地番区...

仮換地

かりかんち。土地区画整理事業で定める土地の一種です。 ...

地籍調査

ちせきちょうさ。国土調査の一種で、土地の所有権等の公示...

借入金償還余裕率

DSCR（Debt Service Coverage ...

地積測量図

測量成果を表す図面の一種で、一般的には地積の測量に必要...

角地

かどち。土地の形態上の区分の一種で、一般的には街区の角...

課税標準

租税を課するための基本的な要件の一種で、課税客体（課税...

地積

ちせき。土地の表示登記における登記事項の一つで、一筆ご...

格付機関

国や企業の発行する債権等の証券化商品の購入者に対して、...

画地

かくち。土地の区分単位の一つで、一般的には利用または取...

価格時点

鑑定評価書に必ず記載すべき事項の一つで、不動産の鑑定評...

価格査定マニュアルとは

宅地建物取引業者が、宅地や建物の価額や評価額について意...

地上権

民法における物権の一種です。工作物または竹木を所有す...

改良地区

住宅地区改良法に定められた地区の一種です。不良住宅が...

改良住宅

住宅地区改良事業により建設された住宅の一種です。住宅...

買戻の特約

不動産の売買契約において取り決められる特約の一種です。...

開発利益

宅地開発においては、道路や鉄道、学校、病院といった公共...

開発誘導地区

新都市基盤整備事業上の土地区分で、都市計画に定められる...

開発法

鑑定評価する手法の一種です。対象地の面積が近隣地域の...

開発行為

都市計画に関する用語の一つで、土地の区画形質の変更のこ...

開発負担金

都市開発に係わる金銭で、行政が指導する宅地開発等指導要...

開発権の移転

米国における都市開発の手法の一種で、移転可能な開発権利...

開発許可基準

開発に伴う行政上の基準の一種です。都市近郊における無...

階層別効用比率

不動産の立体的位置による価値を示す数値です。一棟の建...

買換特約

不動産の売買契約において取り決められる特約の一種です。...

オリジネー夕ー

特定目的会社の関連用語で、原資産所有者のことを指します...

オフバランス

企業会計に関する用語で、貸借対照表（バランスシート）か...

汚染者負担原則

環境政策において示される指針で、環境汚染を生み出した者...

延納

租税の納付方法の一種で、一定の要件のもとに納税の期限を...

沿道地区計画

都市計画区域に定める計画です。沿道整備道路に面した土...

エンジニアリング･レポート

不動産の取引等において用いられる報告書の一種です。専...

エスクロウ

宅地建物取引に関する実務用語です。古くは巻物を意味し...

永小作権

えいこさくけん。耕作または牧畜のために小作料を支払って...

営業保証金の供託等

宅地建物取引業における規制の一種です。宅地建物取引業...

営業権

会計の資産の一種類です。一般には「のれん」とも呼ばれて...

売主の担保責任

売買に際し、売主が目的物の性質等について負う責任です。...

埋立地

一般的には、浅瀬や池沼等に他所から土砂を運び込み造成し...

内金

売買等の権利の得喪に関連して当事者間で授受される金銭で...

請負

民法が定める典型的な契約形態13種のうちの一種類です。...

インフレ･ヘッジ

投資に関する用語です。資産保有者が、インフレによる通...

インナーシティ問題

都市問題の一種です。高所得者層が都心地域を離れ低所得...

インセンティブ･ゾーニング

都市開発の手法です。開発者が公共施設の建築や特定施設...

印紙税

印紙税法に規定する課税文書の作成者に対して課税される税...

インカム･ゲイン

インカム（利益、利得）、ゲイン（取得、獲得）。投資の成...

インウッド方式

不動産の鑑定評価に使用する収益還元法の手法です。将来...

遺留分

相続財産の一定の割合のことです。民法が定める相続人に保...

入会権

いりあいけん。民法上の権利ではありませんが、歴史的な経...

違反建築物

建築法規の用語です。建築基準法令の規定、または建築許...

委任

民法が定める典型的な契約形態13種のうちの一種類です。...

囲繞地通行権

いにょうちつうこうけん。民法が定める私人間の権利の衝突...

一般媒介契約

宅地建物取引に関する実務用語の一種です。宅地建物取引...

一団の土地

土地取引における用語の一種類です。土地を利用するうえ...

一団地の総合的設計

建築法規の計画制度の一種類です。 2棟以上の建築物の敷...

位置指定道路

建築基準法で道路として定められた5種類の道路のうちの一...

2005年09月08日

一時金

不動産取引に係る金銭の一種類です。地上権、地役権また...

移行地

鑑定評価上の不動産の分類の一つです。宅地地域、農地地...

アルコーブ

建物構造物の部分の名称です。各部屋や廊下など壁面の一...

アメニティ

快適性、快適環境。都市環境に関する用語です。私たちが...

アトリウム

建物構造物の部分の名称です。ホテルやオフィスのロビー...

アセット･マネジメント

資産管理のことです。不動産管理に関する業務の一種類です...

アセット･バック･セキュリティーズ

資産担保証券とも言われます。債権を証券化したもの、企...

アスベスト

石綿とも呼ばれます。建築資材の材料です。断熱性や防音...

字限図

あざぎりず。地図の内、土地境界等を示すものの一つです。...

明渡裁決

あけわたしさいけつ。事業用地の強制買収するために必要な...

赤道

あかみち。地図上の表記に関する名称です。公図に表示さ...

青線

地図の表記に関する名称です。公図に表示されている細長...

RTC

整理信託公社（Resolution Trust Cor...

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