0から始める初心者の不動産投資ガイド

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分散投資に向いている不動産金融商品

不動産証券化商品や不動産小口化商品等の不動産を対象とし...

不動産証券化商品とは

不動産証券化商品は、運用不動産からの賃料収入を配当とし...

不動産証券化商品の登場の経緯

バブル経済崩壊後は、不動産の流通量が低下して不動産市場...

不動産投資用の小口化商品とは

不動産小口化商品は、匿名組合方式、任意組合方式、一括賃...

不動産投資用の小口化商品の登場の経緯

最初の不動産小口化商品は１９８０年代に発売になりました...

競売物件購入を競売代行業者へ委託する

競売物件は安くて魅力的でも、面倒な調査や交渉までは自分...

競売物件の購入に向いている人

競売物件の購入に向いている人は、とにかく不動産が好きで...

競売物件を見極めるポイント

†資産価値 本当に資産価値があるかどうかを自分で調べる...

競売物件の特別売却物件は早い者勝ち

期間入札に入札者がいなかった物件は、開札期日の翌日から...

競売物件は競売の取り下げがあるので注意が必要

競売公告の物件がすべて競売にかかるとは限りません。債権...

競売物件調査の重要ポイントは現地確認である

競売物件の調査は、裁判所の閲覧室にある事件記録（物件明...

競売物件購入の手順

競売物件購入の手順は以下のとおりです。 †競売物件の公...

競売物件購入のデメリット

競売物件購入のデメリットは以下のとおりです。 †自分で...

競売物件購入のメリット

競売物件購入のメリットは以下のとおりです。 †購入費を...

競売物件とは

所有者が借金をするための担保とした不動産で、所有者が借...

自分には不動産投資はムリだと思って悩んでいる人への不動産投資に関するアドバイス

不動産投資に回せるほどのお金もないし経験もないので、絶...

自分は完璧主義だと思って悩んでいる人への不動産投資に関するアドバイス

不動産投資は、あくまでも投資なのでリスクもあり失敗する...

自分はいい加減だと思って悩んでいる人への不動産投資に関するアドバイス

何をもっていい加減とするのかは決まった基準はありません...

１０年間余裕資金がなくなったと思って悩んでいる人への不動産投資に関するアドバイス

不動産に投資をするとそのような状態が当たり前なので、悩...

自分は心配性だと思って悩んでいる人への不動産投資に関するアドバイス

始める前から失敗したりトラブルが起こることばかり考える...

自分にはお金がないと思って悩んでいる人への不動産投資に関するアドバイス

最終的には、自分がどの程度お金がないと思っているかで決...

自分がお金持ちだと思っている人への不動産投資に関するアドバイス

お金持ちはお金をたくさん持っている人のことですが、お金...

不動産投資をあえて終わらせない場合のデメリット

あえて不動産投資を終わらせない場合のデメリットは、人的...

不動産投資をあえて終わらせない場合のメリット

あえて不動産投資を終わらせない場合は、入居者がいれば家...

不動産売却時に必要な税務

不動産売却時には、印紙税と譲渡所得税と住民税を支払う必...

不動産販売業者に不動産売却を委託する

不動産売却の仲介を不動産販売業者に委託した場合は、業者...

不動産投資を相続（贈与）で終了する方法

不動産投資を終了するには、家族や親族等に贈与することも...

不動産投資を売却で終了する方法

不動産投資を終了するには他人へ売却することも選択肢の一...

計画段階で不動産売却価格を判断する方法

計画段階で投資の出口である不動産の売却も見据える必要が...

建物から考えた場合の不動産投資の終わらせ方

不動産投資を終るタイミングを建物から決める方法がありま...

人生を考えた場合の不動産投資の終わらせ方

現物不動産投資の収益は不労所得ですが実際には不労所得と...

不動産の売却時の利回りで大きく変わる売却価格

不動産投資の出口はその不動産の売却です。その時の物件の...

不動産の売却価格は購入価格を下回る

不動産投資の出口はその不動産の売却です。売却の状況によ...

青色申告と上手に付き合う方法

節税効果の高い青色申告は利回りを上げるために非常に有用...

青色事業専従者給与は必要経費に算入できる

青色申告事業者の配偶者などで生計を一にする親族が、その...

青色申告は純損失の繰越控除がある

黒字の所得と赤字の所得がある場合それらを差引計算して所...

青色申告特別控除とは

青色申告特別控除は、記帳の難易度に応じてその所得から１...

青色申告の３つのメリットとは

青色申告の主なメリットは、青色申告特別控除、純損失の繰...

節税のための青色申告の承認申請とは

青色申告は節税効果の高い制度ですが義務ではありません。...

税法上の特典が多い青色申告による節税

不動産投資で最も節税効果が高いのは損益通算と呼ばれる制...

損益通算を利用して節税する

不動産投資で最も節税効果が高いのは損益通算と呼ばれる制...

不動産投資と節税

節税は合法的な範囲内で納税者の税負担を軽減することです...

不動産所得では減価償却費も必要経費に該当する

建物など長期にわたって使用される資産は年々その価値が落...

不動産所得の必要経費に該当する費用

不動産所得に関連する必要経費は以下のとおりです。 †投...

不動産所得の収入金額に該当する所得とは

不動産所得の収入金額に該当する所得は以下のとおりです。...

不動産所得に該当する所得とは

投資用不動産からの賃料収入は所得税の区分では不動産所得...

所得税の納付または還付金の受け取りに必要な書類

確定申告の申告書の提出が終了すると、次に所得税の納付あ...

不動産所得の確定申告に必要な書類とは

不動産所得がある場合の確定申告に必要書類は以下の通りで...

確定申告書を入手する方法

確定申告は、†申告書を入手する→†必要書類を揃える（青...

確定申告が必要な所得

所得税の対象になる所得は次のように１０種類に分類されて...

不動産購入に伴う確定申告の必要性

投資用不動産を購入した翌年から確定申告の必要があります...

新築住宅に関連する税金の減額措置とは

平成１８年３月３１日までに新築された住宅は建築後の一定...

住宅用地に関する税額の算出方法

◆Ａ　住宅用地（††のいずれか低い額） †前年度の課税...

住宅用地に関連する課税標準の特例措置とは

住宅用地は税負担を軽減するために課税標準の特例措置が設...

不動産価格を調査して税金を把握するとは

固定資産税の納税者はその課税の基礎となる土地（家屋）価...

不動産の運用中にかかる税金とは

不動産を運用中に支払う税金には、固定資産税・都市計画税...

不動産にはさまざまな税金がある

不動産売買に関連する税金は色々ありますが、ほとんどのも...

ローン借り換えの目安と注意点

ローンの借り換えをしてメリットが出るといわれている基準...

ローンの借り換えが横行した経緯

住宅ローンの借り換えは以前から盛んに行なわれていました...

繰上返済の期間短縮型と返済額軽減型とは

ローン金利を削減して運用率を高めることはための繰上返済...

繰上返済でローン金利を削減するとは

建物部分に該当するローンの金利は経費として収入から差し...

ランニングコストの分析と見直しで運用率を向上させる

マンション運用ではランニングコストの中心は賃貸管理コス...

投資計画を見直して運用率を向上させる方法とは

実際に不動産を購入して運用していれば、当初の計画どおり...

駐車場に関連するトラブルの対処法

マンションに駐車場が有る場合は、ルール（駐車場管理規約...

ピアノに関連するトラブルの対処法

ピアノの音がうるさいといった苦情はよくあります。真夜中...

ペットに関連するトラブルの対処法

管理規約でペットの飼育を禁止して、ペットの鳴き声や臭い...

マンションでのさまざまなルール違反

マンションに限らず社会生活を送る上でルールを守ることは...

税制改正で定額法だけになった建物の減価償却

建物など長期にわたって使用される資産は年々その価値が落...

税制改正で譲渡損失が損益通算できなくなった

複数の所得が有る場合、所得税を算出するために損益通算と...

毎年行われる税制改正はリスクである

家賃収入は所得税と住民税の課税対象になります。その税金...

“ガラス破り”に対処して防犯リスクを回避する

ガラスを焼き切ったり、割ったりして窓のカギを開けて侵入...

空き巣の手口を分析して防犯リスクを回避する

空き果がマンションに侵入する手段として最も多いのがガラ...

空き巣に狙われやすい防犯リスクが高いマンションとは

防犯意識の低いマンションは何度でも空き巣に狙われます。...

建物の維持管理業務をチェックして設備維持リスクを回避する

マンションの共有部分の管理は通常管理組合が行います。管...

充実した設備は設備維持リスクを招きやすいが大きな吸引力である

家賃を払ってもらうために賃貸人は部屋を賃すのですから、...

原状回復トラブルと敷金返還トラブルとは

賃借人が過失で部屋の壁に穴をあけたのに原状回復義務をせ...

原状回復義務の定義とは

原状回復義務は、賃借人が部屋を退去する時に賃借人が設置...

賃料下落リスクは定期借家契約を活用して回避する

定期借家契約は、賃貸借契約の一種ですが、原則として契約...

賃料下落リスクと空室リスクの密接な関係とは

賃料の下落には様々な要因が関係しています。特に密接な関...

訴訟による滞納家賃の回収と契約の解除

家賃滞納者とその連帯保証人も家賃を支払う意思が無いと判...

払う意思のない家賃滞納者への対処法

滞納者が滞納した家賃を払う意思がないと判断した場合は、...

１～３ヵ月の家賃滞納者への対処法

滞納者が単に家賃の支払いを忘れている場合では、電話を入...

不況で家賃滞納リスクが増加している

リストラや借金など、不況を反映してか、家賃の滞納が増加...

家賃の引下げを避けて空室リスクを回避するとは

空室リスクを回避してその損失を低減させるには、誰でも住...

空室リスクは家賃保証制度を活用して回避する

空室リスクを回避してその損失を低減させるには、誰でも住...

空室リスクは人気物件を厳選して回避する

空室リスクを回避してその損失を低減させるには、誰でも住...

空室のリスクを回避する方法

投資物件からの毎月の賃料は収益の源泉なので、一回でも途...

連帯保証人の信用力を重視して入居者を決める

賃貸借契約では一般的には賃借人に連帯保証人を立てること...

入居審査でのチェックポイント

賃貸管理会社に投資物件の管理業務を委託している場合、通...

良識ある賃借人との契約してトラブルを避ける

不動産投資の目的はインカムゲインを得ることなので、その...

不動産投資でのセキュリティや税金等のトラブルとは

ここ数年で、ピッキングや窓を打ち破っての侵入等での盗難...

経年劣化に伴う建物や設備のトラブル

建物や設備は時間の経過に伴って性能が必ず低下します。外...

不動産賃貸借のトラブルは解決が困難

賃貸人と賃借人の関係に置いてトラブルが全くないことはあ...

賃貸管理業者との契約は礼金と敷金の取り決めを明確にする

投資用のマンションを賃貸にしてその管理を管理業者に委託...

賃貸管理業者との契約はサービスと報酬額のバランスを考慮する

不動産売買の媒介や代理には、法律で報酬額の上限が決って...

賃貸管理業者との管理業務委託契約とは

投資用のマンションを賃貸する場合、賃貸人（持主）が行う...

マンション１棟を所有する場合の賃貸管理業者への委託内容

マンション１棟を所有する場合は、他の所有者がいないので...

管理組合がある場合の賃貸管理業者への委託内容

マンションの一室を所有する場合では他の部屋にも所有者が...

専門の賃貸管理業者との管理業務委託契約とは

投資用マンションを購入して運用を始めると、入居者の募集...