不動産購入の実践スキル

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日本経済は１９９０年代前半にバブル経済が崩壊して以降、ずっと低迷が続いており経済成長率の平均値は年率１％台前半でマイナスを記録する年もありました。勤労者の雇用環境も厳しくなって、ここ数年での完全失業者数は３５０万人前後で失業率は５％台が続いています。

それまでは上昇しつづけていた不動産価格も一気に下落して、最近でこそやっと上昇する地域もありますが、そこが見えない状態が続いていました。バブル経済が崩壊して以降、不動産市場では地価の下落が１０年以上続き、東京圏の住宅地の平均価格はピーク時（１９９１年）の半分以下に落ち込んでいます。

統計資料の分析には多くの情報が必要である

投資用不動産を購入するときは、できるだけ長く所有して運...

賃貸事業は第２次ベビーブーマーが狙い目

統計を見る目的は、自分の賃貸事業の対象はどの年齢層が適...

地域の統計情報で地域が見える

購入物件を選択する時に利用するデータは、各地域を管轄す...

地域ごとの統計情報で人口と世帯数のチェック

人口が１００万人を超えるような大都市では、人口が多いか...

地域ごとの統計情報からデータを収集するメリット

自分が住む家を見ないで決める人がいないように、投資用物...

不動産の価格情報を確認して物件を調査する

投資用不動産を効率的に運用するためには、購入予定地域で...

価格動向の調査と分析を行って価格の調査を行う

実勢価格（一般的に取引されている価格）を知るには、各地...

地図を利用して購入物件の分析を行う

物件を購入するときに参考にする地図は、道路マップや書店...

地図を利用した分析で見逃してはならないポイント

購入対象物件の周辺の環境などを次の点に注意して調査しま...

どのマーケットをターゲットにして物件を調査するか

不動産投資はどのようなマーケットをターゲットにして行え...

住宅マーケットが運用不動産として適している理由

不動産賃貸物件には、住宅以外にも事務所や店舗や駐車場な...

新聞の不動産広告の裏側を読み取るためのポイント

不動産を探す場合に最も一般的なのが新聞広告です。新聞の...

物件概要から新聞の不動産広告の裏側を読み取る

物件概要には重大な要素が記載されているはずですが、なか...

不動産会社で入手できる広告の見方

不動産会社に物件を探しに行くと販売図面と呼ばれる広告が...

不動産会社の販売図面には記載されないこと

販売図面には一般的には記載されていないけれども、非常に...

物件を最も飾りやすいインターネット広告

インターネット広告は最も物件を飾りやすい公告です。他の...

インターネット広告だけでは判断できない事

インターネット広告には、管理委託内容や賃貸借契約関連以...

宅建業者名簿から不動産会社を選ぶ

信頼できる安全な不動産会社に物件購入を担当してもらうこ...

宅建業者名簿から不動産業者を選ぶためのポイント

宅建業者名簿を閲覧すれば不動産会社の概要を知ることがで...

不動産会社との媒介契約における取引態様とは

不動産取引では取引形態のことを取引態様と言いますが、代...

不動産会社との媒介契約には３種類ある

媒介契約とは、宅地や建物の売買や交換に関連して、売主か...

何種類もある不動産価格

不動産の価格に定価はありません。不動産は一物四価とも五...

不動産価格の評価方法は３種類ある

不動産の評価方法には次の３種類があります。 †収益還元...

賃料収入と実質利回りから購入価格を求める

不動産に限らず投資商品を選ぶ時の判断基準は利回りと投資...

賃料収入から考えた購入価格の目安とは

不動産の購入価格を決定する前に、周辺相場を確認して前提...

投資期間を考慮した購入価格の算出方法

投資期間（不動産を所有している期間、あるいは購入してか...

キャッシュフロー表の作成して購入価格の決める

キャッシュフロー表とは１年間の収入と支出の状況を項目別...

新築物件の青田売りでは運用開始時期に注意する

新築物件では建物の完成前に販売を開始します。実物がない...

中古物件を青田売りで購入の場合の利点とは

中古物件を青田売りは基本的にできません。残債務を一括し...

青田売りでの価格交渉は期待できない

不動産購入は早い者勝ちなので、青田売りであっても購入希...

完成在庫物件を購入するの場合の利点

完成在庫物件を購入する場合の有利な点は、青田売り物件と...

中古物件を購入する場合の利点

中古物件は、新築の完成在庫物件よりも、購入価格の交渉余...

完成在庫を駆け引きを駆使して購入した事例

新築分譲物件では、分譲会社あるいは販売会社は、物件へ問...

不動産購入における立地の調査と検討

現物不動産投資での物件選択では、“プレイス（Ｐｌａｃｅ...

立地の調査と検討は都心に絞っておこなう

現物不動産投資での物件選択で立地をどのように絞るかとい...

自分も住んでみたいと思うような人気のある物件を選ぶ

現物不動産投資では、購入価額と賃料と売却価額の３点が、...

人気物件は最寄駅からの利便性が高い

最寄駅からバスに乗って、バス停からまたさんざん歩くよう...

人気物件は商業施設や公共施設がちかくにある

ワンルームマンションに住む人の中心は１人暮らしの若者で...

マンションタイプが違うと借り手のニーズも異なる

ワンルームマンションに投資するかファミリータイプマンシ...

マンション選びは管理状況がポイント

マンションを購入する時には、現在の管理の状況と今後の管...

大規模修繕はマンション管理の重要点

マンションは建設してから時間が経てば老朽化して資産価値...

マンション建設にともなう地域住民との摩擦

都市部の自治体を中心に、マンション建築規制が広がりを見...

地域事情からマンション建設が規制される理由

東京都江東区は都心へのアクセスが便利でかつベイエリアに...

近隣住民との良好な関係は重要な投資条件

自宅周辺に大規模マンションが建設されたら日当たりが悪く...

所有権を登記して自分が所有者であることを周知する

売買契約を済ませるとその不動産は自分の所有物になります...

所有権を登記して無用なトラブルを回避する

不動産の所有権に関連する登記は、所有者である本人の自由...

所有権の登記を調査して所有者を確認する

不動産の売買契約を結ぶ時は、その不動産の登記簿を調査し...

登記簿謄本の「表示の登記」と「権利の登記」

不動産登記簿謄本は表題部と甲区と乙区で構成されています...

登記簿謄本の表題部でわかること

不動産登記簿謄本は表題部と甲区と乙区で構成されています...

登記簿謄本の甲区、乙区でわかること

不動産登記簿謄本は表題部と甲区と乙区で構成されています...

登記簿謄本の権利の登記には順位がある

不動産は売買されると所有者が次々に変わっていきます。そ...

登記簿の甲区をチェックして所有者を確認する

基本的には、売り主は登記簿上の所有者ですが例外もありま...

登記簿の乙区をチェックして抵当権の有無を確認する

抵当権は不動産登記簿の乙区に記載されています。抵当権は...

不動産を購入する時に必要な税金とは

不動産取得税 不動産などの固定資産を購入した時、その所...

不動産を保有している時に必要な税金とは

不動産を保有していると固定資産税と都市計画税が課せられ...

不動産を売却する時に必要な税金とは

不動産を売却した時に所得を得た場合は、譲渡所得税が課せ...

重要事項説明は　不動産の詳細情報である

重要事項説明は、不動産購入時に不動産の専門家が行う、物...

重要事項説明で説明する不動産における重要事項とは

重要事項とは、契約する時に最低限知っておくべきである事...

重要事項説明の時期と説明担当者

重要事項の説明は、購入予定不動産の正確な情報を得て契約...

重要事項説明の内容は書面で交付する

契約後に説明を受けた内容と違うといったトラブルを避ける...

物件の性能調査時に利用できる制度とは

マンションの価値を見極める時に性能調査を行いますが、素...

住宅性能表示制度とは

住宅性能表示制度は、「住宅の品質確保の促進等に関連する...

住宅性能保証制度とは

住宅性能表示制度と同様に「住宅の品質確保の促進等に関連...

重要事項説明書の記載内容

重要事項説明書の記載内容を具体的に説明します。 ◆第１...

重要事項説明書のお金に関連する事項

重要事項説明の範囲はその取引全体に渡っているので、土地...

ローンを利用する場合のチェックポイントとは

全額現金で購入する場合以外ではローンを組んで購入するの...

マンション売買時は管理事項をチェックする

マンション売買の時は管理項目についても確認する必要があ...

不動産売買における契約書作成時のタブーとは

契約書は後々後悔しない為にも記載内容を必ず確認して理解...

契約書の売買物件と物件価格を確認する

契約書は数日前にサンプルをもらって内容を検討して、その...

契約書の売買代金の支払い時期とは

契約時に売買代金の全額を支払うことは通常ありません。契...

契約書ではトラブルの解決方法を確認する

マンションの売買契約に従って、買主が代金の全額を支払っ...

契約書に必ず記載しなければならない事項とは

宅地建物取引業法の規定では、契約書に必ず記載しなければ...

当事者間での取り決めがある場合に契約書に記載すべき事項とは

宅地建物取引業法の規定では、契約書に必ず記載しなければ...

家賃保証制度のしくみとは

家賃保証制度を利用すれば、賃賃マンションを経営して賃料...

家賃保証制度のメリットとデメリット

家賃保証制度は安定した収益を保証する安心できる制度です...

契約書ではマンション管理規約等の禁止事項を確認する

売買契約を経てマンションの一室を購入したら、その所有権...

マンションの用途は管理規約で規制されている

マンションには「建物の区分所有に関連する法律（区分所有...

契約書における間取り変更等の禁止事項の確認とは

２ＤＫのマンションを購入してワンルームにリフォームして...

売買代金と手付金

不動産の売買契約を締結したときに売買代金全額を支払うこ...

売主が宅建業者である場合の手付金に関する規制

宅地建物取引業法では売主が不動産会社（宅建業者）である...

手付解除とは

売買契約を締結して手付金を支払った後は原則としてその契...

クーリング・オフとは

売買契約を締結して手付金を支払った後は原則としてその契...

物件探しはプロに依頼するのが早道

投資用不動産で利回りの良い物件を見つけたいと考えている...

売買における仲介手数料の上限額とは

国土交通大臣告示で仲介手数料の上限額は決められています...

代理の報酬は仲介手数料の２倍以内

仲介は売主と買主の間に入って第三者として契約に関係しま...

内覧会では納得のいくまでチェックする

新築マンションを購入するばあいは、契約の時点ではまだ完...

内覧会でのチェックポイント

内覧会の目的は、設計図や仕様書を含めて売主（不動産業者...

不動産売買でのアフターサービスとは

売主には、瑕疵担保責任があります。つまり、雨漏りや水漏...

アフターサービスにおける補修の範囲と保証期間

アフターサービスは売主業者との契約によって定めますが、...

トラブル発生時に役に立つ営業保証金制度とは

不動産売買では、不動産業者の錯誤や倒産のためにトラブル...

トラブル発生時に役に立つ宅地建物取引業保証協会とは

不動産業者が不動産取引で顧客に経済的な被害を与えた場合...

悪質な行為があったら監督官庁へ相談する

不動産業者は国土交通大臣あるいは都道府県知事から宅地建...

取引の相手方が約束を守らない場合の対処法

マンションを買って代金を全額支払ったにもかかわらず、売...

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